Как сообщают телеграм-каналы, житель Свиблово снес все перегородки между кухней и балконом, а отопительный прибор (батарею) перенес на лоджию. Об этом благодаря соседям стало известно Мосжилинспекции. Сообщается, что для того, чтобы вновь стать выездным, незаконопослушному перепланировщику нужно произвести «обратный ремонт». Факт этот, кстати, вовсе не единичный, о чем «МК» поведали юристы.
Мастер по ремонту и строительству Роман, который десять лет делает ремонты квартир в столице, считает, что человек ничего криминального не сделал, соединив балкон с кухней. «Во-первых, снесена была перегородка, а не несущая стена, — говорит он. — Во-вторых, когда соединяют кухню с балконом, 100% балкон утепляется, и для соседей сверху это будет даже плюсом (у них будет теплее на балконе). В-третьих, то, что он перенес радиатор на полтора метра вперед — от этого ничего не изменится. Теплоотдача не потеряется и никак не повлияет на расход отопления. Да, если бы он добавил один-два радиатора, тогда, конечно, увеличился бы расход теплообмена. Вот если бы человек снес несущую конструкцию, тогда я не спорил бы, так как в этом случае он нарушил бы прочность всего дома».
Мастер, впрочем, забыл упомянуть об одном наиважнейшем аспекте — обязательном согласовании любых перепланировок. «Я ничего у себя в квартире не объединяла, но знаю точно, что прежде, чем заниматься перепланировкой квартиры, нужно получить согласование от компетентных инстанций, — поделилась с нами москвичка Татьяна. — Перепланировка квартиры должна быть узаконена! И только Мосжилинспекция вправе разрешить или не разрешить перепланировку, учитывая конструкции дома, чтобы это не повлекло за собой разрушение здания и создание аварийной ситуации. У меня дочь — архитектор, и я знаю такие вещи».
Ранее «МК» в своих материалах писал, что согласовать перестройку внутри своего жилья теперь стало гораздо проще. Если же этого не сделать, последствия могут быть самыми плачевными, как можно убедиться.
За разъяснениями по подобным ситуациям мы обратились к юристу.
— Начнем с того, почему соседи настучали?
— Суды — это обычно очень длительный процесс, и поэтому соседи-жалобщики вряд ли бы стали идти так далеко без угрозы для их безопасности и целостности здания, — объяснила нам юрист Ольга Абрикосова. — Помимо сноса перегородки на балкон, например, в другом подобном случае, где собственнику также ограничили право на выезд, нарушитель еще объединил газифицированную кухню с жилой комнатой, что вообще противоречит требованиям безопасности и, очевидно, вызвало обеспокоенность жильцов. Делать так категорически нельзя. (В соцсетях, кстати, обсуждают, что и в Свиблово было так же).
Перегородка между гостиной и кухней призвана препятствовать распространению газа по всей квартире в случае его утечки. Максимальная изоляция газифицированной кухни призвана спасти жизнь жильцам квартиры и их соседям.
А кроме того, если демонтированные стены были несущими, соседей можно понять: они беспокоятся и за целостность дома.
— А разве соседи там подали в суд?
— Соседи подали жалобу в Мосжилинспекцию. В суд подала уже эта организация. Но! Чтобы такие дела двигались, всегда нужны заинтересованные лица, которые будут подгонять и контролировать. По факту, как я предполагаю, там, скорее всего, есть инициативная группа обеспокоенных соседей, которые держат этот вопрос на контроле.
— Можно ли в принципе узаконить объединение лоджии (балкона) с жилой зоной?
— В большинстве случаев узаконить такую перепланировку будет невозможно. Совмещение неотапливаемых и отапливаемых площадей приводит к нарушению теплового контура строения. Например, в данном конкретном случае пишут, что пол на лоджии у соседей сверху потеплел, а вот радиатор на кухне похолодел. В целом, расход теплоэнергии на многоквартирный дом мог увеличиться.
— А почему хозяину квартиры ограничили выезд за границу из-за этого?
— Просто оплатить штраф недостаточно. На практике исполнить решение суда, в котором указано сделать то-то и то-то (привести к прежнему виду, предоставить доступ и т.д.), достаточно сложно. Наложение ограничений на выезд — это еще один механизм принуждения к исполнению решения суда. Ограничение на выезд, наверняка, наложили приставы именно в связи с тем, что решение длительное время хозяином квартиры не исполнялось.
— Ему теперь придется возвращать все на свои места? Страшно подумать, сколько средств он потеряет в итоге.
— Да, нарушителя обязали привести помещение в соответствие с технической документацией. Нужно все восстанавливать. Исполнение предписания находится на контроле Мосжилинспекции.
Напомним также, что, как ранее писал «МК», после того, как хозяин квартиры сделает у себя несанкционированную перепланировку, ему будет труднее в будущем продать свою квартиру. Если он вообще сможет это сделать.
А вот смогут ли владельцы продать квартиру в Москве с необычным ремонтом? В московских пабликах завирусилось фото «удивительного» вида отремонтированной двухкомнатной квартиры под продажу, раскрашенной в цвета «вырви глаз». Телеграм-каналы сообщают, что «двушка из снов под температурой 39 градусов в Хамовниках обойдется в 28 млн рублей». «Безусловно, квартиру купят, как и любую другую, — прокомментировала «МК» данный кислотный вариант риелтор Елена Толстикова. — Продать можно абсолютно любую недвижимость, тут возникает только два вопроса: как быстро и по какой цене. В данном случае оценить такое смелое дизайнерское решение смогут единицы, большинство покупателей сочтут, что квартира требует ремонта, а, значит, дополнительных затрат. Соответственно, купят ее дешевле, чем купили бы просто с белыми обоями».
