– При выборе квартиры в первую очередь необходимо понимать, что вы прежде всего ищете дом и локацию, в которой будет комфортно жить, плюс инвестируете заработанные денежные средства, – рассказывает ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. – Покупку квартиры всегда нужно рассматривать как инвестицию, даже если вы никогда не собираетесь ее продавать. Поэтому начните с себя: с оценки своих реальных потребностей сейчас, в среднесрочной и долгосрочной перспективе, с финансовых возможностей.
Составьте список приоритетных характеристик будущей квартиры и местоположения дома. В идеале их стоит проранжировать на важные и те, от которых можно отказаться, например, в угоду более доступной цены. Как при самостоятельном поиске, так и при поиске с привлечением риелтора, найти нужный объект будет значительно проще по составленным характеристикам. После следует выбрать наиболее удобную локацию и альтернативные варианты. Обязательно съездите и воочию оцените социальную инфраструктуру, планы по ее развитию и транспортную доступность.
Затем уже в выбранных локациях смотрим, какие застройщики и что предлагают – как с точки зрения цены, так и с точки зрения концепции жилого комплекса. Сопоставляем с собственными финансовыми возможностями. Выбираем оптимальные по цене и характеристикам варианты и едем смотреть ход строительства и расположение жилого комплекса.
– Посещение строящихся объектов помогает сравнить обещания застройщика с фактической ситуацией, включая использование материалов и соблюдение технологий. Обратите внимание, как застройщик освещает динамику строительства: есть ли трансляция с видеокамер, находящихся на стройке, присутствуют ли на сайте и в соцсетях фото- и видеоотчеты со стройки, – рекомендует сооснователь и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин.
Также нужно учитывать расположение квартиры в доме и планировку. Так, например, расположение квартиры в разных частях дома (в торце или над аркой, или если окна выходят во двор-колодец, или, наоборот, на шумную улицу) влияет на комфорт и стоимость жилья.
Не забываем о проверке выбранных застройщиков на банкротство, наличие крупных судебных разбирательств. Также можно посмотреть отчетность застройщика на сайте Финансовой налоговой службы.
– Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Если сумма на эскроу-счетах превышает объем проектных кредитов застройщика, то проценты, которые он должен банку, значительно снижаются, что снижает финансовую нагрузку и вероятность банкротства, – комментирует Алина Ларионова, директор по продажам Level Group.
Что касается рисков, то после появления эскроу-счетов это может быть перенос сроков сдачи дома и плохое качество строительства. В этом случае для проверки застройщика покупатель может обратиться к Единой информационной системе жилищного строительства.
– Система поможет покупателю проверить наличие необходимой документации у застройщика и узнать, были ли задержки в сроках строительства. Если сдача проекта неоднократно задерживалась, это может свидетельствовать о проблемах у застройщика. На портале также доступен рейтинг девелоперов, в котором компании ранжируются по объемам строительства или величине выручки, что позволит оценить их масштаб, – говорит Алина Ларионова.
