Россияне имеют шансы сохранить постройки, возведенные без разрешительных документов, основываясь на недавнее решение Верховного суда России относительно подхода к рассмотрению дел о самовольном строительстве. Разъяснения по вопросу в беседе с «Российской газетой» дал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Он отметил, что проблема самостроя всегда была острой в сфере земельного и гражданского права. По словам парламентария, многие россияне возводят жилые дома, не получив для этого необходимые разрешения, в результате чего рискуют потерять свое имущество из-за исков муниципальных властей о сносе таких построек.
Ранее ВС России отменил решения нижестоящих судов, удовлетворивших иск администрации города Сочи о признании самовольными постройками и сносе двух объектов недвижимости на земельном участке истца. В своем решении Верховный суд сформулировать ряд правовых позиций, которые могут повлиять на практику.
В первую очередь отмечается, что снос таких строений является крайней мерой. Чтобы обратиться к ней нужно не только отсутствие разрешение на возведение объекта, но и наличие обстоятельств, которые препятствуют использовать его из-за несоответствия требованиям безопасности.
«Таким образом, факт отсутствия разрешительной документации не может быть единственным основанием для сноса здания», – отметил депутат Государственной думы.
Также он заявил о необходимости учитывать изменения в законодательстве. С августа 2018 года для строительства или реконструкции частного дома не требуется разрешение на его возведение – достаточно направить уведомление о соответствующих планах. В решении суда отмечается, что при решении вопроса о признании объекта самостроем необходимо учитывать требования, действующие и на дату начала стройки, и на дату выявления готового объекта.
Также, согласно решению Верхового суда, если существуют сомнения в безопасности объекта, то необходимо проводить специальную экспертизу – это условие является обязательным.
Кроме того, было обращено внимание на упрощенный порядок оформления прав на жилые дома, который в России действует до 1 марта 2031 года. Суд указал, что в ходе рассмотрения дел о сносе самостроя, следует учитывать возможность легализации строения в рамках этого порядка.
«Этот подход Верховного суда дает шанс на сохранение построенных объектов, если они не представляют реальной опасности и не нарушают права третьих лиц, даже при отсутствии документов», – заключил депутат Госдумы.
Ранее стало известно, что власти предложили внести изменения в условия перевода земельных участков под строительство в Московской области. В частности, предполагается десятикратное увеличение пошлины за эту процедуру и введение минимального размера участка.
