О том, что многие льготные программы по ипотеке прикажут долго жить, было известно еще с середины прошлого года. Одним из первых приостановил выдачу новых кредитов по программе «Сельская ипотека» Минсельхоз, пообещав что это будет временная и вынужденная мера.
А после повышения регулятором ключевой ставки до 13% стало понятно, что и оставшиеся льготные ипотеки, государство, скорее всего, дотянет только до лета 2024 года, а там хоть трава не расти. В лучшем случае уцелеют кредиты для многодетных семей. Так как лимиты по финансированию всех прочих программ с господдержкой исчерпаны.
«На данный момент большая часть ипотечных квартир куплена по программе именно семейной ипотеки со ставкой в 6%, примерное число таких заявок составляет 45-50% от всего количества. Это огромные показатели. То, что государство хочет повысить ставку в 2 раза, говорит о том, что заканчиваются квоты, как это уже ранее произошло с IT-ипотекой и другими льготными программами», — высказал свою точку зрения Олег Силкин, эксперт в сфере недвижимости.
Понятно, что 12% — слишком высокий показатель, число покупателей, особенно семейных, которые готовы приобрести квартиры на таких условиях, значительно снизится. И хотя власти пытаются сделать хорошую мину при плохой игре, объясняя увеличение ставки желанием отсечь заемщиков, скупающих недвижимость с инвестиционными целями, понятно, что ударит это по простым покупателям и что причина в отсутствии средств, а не в чем-то другом.
«За последний год количество отказов по ипотечным кредитам и без того выросло в два раза, так как банки заранее перестраховываются из-за высокого процента невозврата», — считает Джамиля Аджиева, руководитель проектов «Центра анализа социально-политических коммуникаций»
Сокращаются и закрываются все программы льготного ипотечного кредитования. Это связано с тем, что при текущей ставке рефинансирования они становятся нерентабельными.
В целом, ожидается, что число заемщиков и получателей льготных ипотечных программ будет тоже уменьшаться пропорционально росту процентной ставки.
«Да, ставки по обычной ипотеке очень высокие от 16 до 21%, но зато началась тенденция, что застройщикам все равно нужно продавать то, что у них есть и они сами создают различные льготные программы, тем самым завлекая покупателей», — продолжает Силкин.
В ситуации семей с детьми, если ставку повысят до 12%, то в дальнейшем, при снижении официальной ставки ЦБ (если это, конечно, произойдет) её можно будет рефинансировать.
«Получается, берете ипотеку сейчас и получаете льготные условия от застройщика, а потом рефинансируете ставку, и тем самым, имеете две выгоды, от застройщика и от государства», — оптимистично заключает эксперт.
