О том, что 70% сдающихся внаем подмосковных как коттеджей, так и небольших зимних дач, арендованы на новогодние праздники, преимущественно с 30 декабря по 2-3 января, сообщают агентства недвижимости, имея в виду свои базы – то есть, загородные дома, чьи хозяева при их сдаче пользуются услугами риэлторов. В этом случае, как известно, агентство или индивидуальный посредник берут процент с хозяина жилья, зато отвечают перед ним за личности подобранных ему постояльцев и юридически верно составленный и подписанный клиентами договор, защищающий арендодателя от всяких неприятных неожиданностей.
- Может быть все, что угодно, - отвечает на вопрос про «неожиданности» Алена, менеджер по загородной недвижимости столичного риэлторского агентства. – А особенно в такие праздники, как Новый год. Ведь это и фейерверки, и прочие «зажигательные» увеселения вкупе с горячительными напитками. Значит, в риски закладываем не только порчу имущества, но и возгорание дома, Всякое бывает, ведь в загородных домах обязательно есть печи, бани и камины. Самая «простая» сложность – если кто-то не хочет или не может съехать в указанный срок, так как перепил. Обычно такое мы быстро решаем, присылая своего водителя. Все вероятные форсмажоры, если что, разруливает агентство – наши брокеры и юристы.
- Как же в случае таких рисков кто-то не боится сдавать свою загородную недвижимость напрямую?
- Из жадности, не хотят платить процент посреднику. Тем более, сейчас любой подмосковный домик, чуть не летняя дача, улетают за такие деньги, что у хозяев просто отключается мозг.
- Например?
- Если хороший коттедж в хорошем направлении, то может быть и свыше полумиллиона рублей в сутки. К примеру, сегодня у нас ушел домик по 600 тыс рублей в сутки, правда такая цена только с 28 декабря по 10 января, в другое время он сдается дешевле. Дом 600 кв метров в охраняемом поселке бизнес-класса в 20 км от Москвы по Киевскому шоссе, в районе, формально относящемся к Новой Москве, с крытым бассейном, СПА-зоной, прислугой, большой территорией и лояльными соседями, предупрежденными о том, что там будут шуметь. Дом сняла вскладчину большая компания, но договор подписывали с одним из них, он внес солидный залог на случай непредвиденных неожиданностей – поломок, порчи мебели, а она там дорогущая, и прочее.
По словам риэлторов, работающих с загородной недвижимостью Новой Москвы и Московской области, среди их клиентов лидируют небедные жители российских регионов, приезжающие на новогодние каникулы в столицу с семьями, родней и друзьями – в общем, с компанией, с которой хотели бы встретить Новый год за одним столом. Имея деньги, они желают остановиться в «знаковом» месте, которое на слуху у всей страны.
- Рублевка, Барвиха, Жуковка, Горки-10, - перечисляет Алена запросы от россиян с периферии, желающих встретить 2024-й не просто в столице, но в ее «святая святых», как они это понимают. – Но начинаешь переубеждать, они соглашаются. Я им говорю, что Рублево-Успенское шоссе узкое и посты на каждом шагу, выезжать в Москву будет трудно. А гости столицы же хотят не в доме сидеть все каникулы, а до Нового года и сразу после собираются гулять по Москве. А до электрички богатые жители регионов еще не дозрели, для них это все еще «не круто», «с народом» и так далее. Ну а еще там, где они хотят, соседи могут быть капризные и цены неподъемные. И вообще там мало кто сдает, в топах у агентств Киевка и Калужка.
Проверяем, какие же хоромы предлагаются напрямую на тематических площадках Рунета и сколько они стоят. Предсказуемо элитных дворцов с бассейнами на элитных направлениях там нет, ведь без посредника сдача происходит на страх и риск хозяина жилья. Выбираю «средний по больнице» (по Москве и Подмосковью) домик – 50-й км многополосного «безпробочного» Симферопольского шоссе, утепленная и отапливаемая дача в СНТ, но таком, где часть людей живут круглый год – то есть, вода и электричество зимой в поселке не отключают. В доме два этажа, 4 спальни, два санузла, душевая кабина и просторная столовая, совмещенная с кухней. На участке русская баня, колодец, высокая ель, которую можно нарядить, и 12 соток для индивидуальных гуляний. Соседи предупреждены, сторож общий поселковый. Цена – 15 тысяч рублей в сутки.
- Только вы уж извините, но я с вас паспорт спрошу и только лично, - предупреждает Геннадий, хозяин дома. – А то в прошлом году так вот девушка приятным голосом позвонила, мол, компания с работы собирается. Фото паспорта прислала на телефон, все нормально, москвичка, 35 лет. А потом выяснилось, что в моем доме компания школьников гуляла три дня! А их родители обыскались. Они все наврали, что в гости друг к другу идут, иначе их бы не отпустили одних в загородный дом. Я потом от родителей устал отбиваться, когда детей все же обнаружили. Еле доказал, что я тут не причем. Сами должны за своими подростками следить. Счастье хоть, что дом не сожгли и сами не перепились, все живы и здоровы. Но с тех пор несовершеннолетние в моем доме - мой самый страшный сон. Больше никаких договоров по переписке, приезжайте лично с паспортом.
- А паспорт-то чей был?
- Одна из девчонок прислала паспорт своей мамы, так их и нашли.
А самый ужас родителей, что их дети тайком снимут вскладчину дом, на который им хватит карманных денег. А дешевые дома – самые аварийные и пожароопасные. Поэтому часть родителей подростков предпочитает вообще не отпускать из дома в новогоднюю ночь, но есть и такие, кто снимает компании школьников коттедж сам, при условии, что будет на встрече Нового года тоже присутствовать.
