Нынешние владельцы участков приобрели их на законных основаниях и по коммерческой цене в начале двухтысячных, но спустя много лет они рискуют лишиться всего. Подробности происходящей ситуации рассказали изданию Российская газета адвокаты владельцев земли.
По мнению стороны защиты, достаточных правовых оснований для этого нет. Юристы утверждают, что сроки давности давно прошли и указывают на то, что эти земли никогда не принадлежали краевой администрации, к которой могут перейти в случае удовлетворения исковых требований.
В девяностых на заброшенной территории бывшего пансионата появилась стихийная свалка. В начале двухтысячных администрация Туапсинского района на законных основаниях передала землю ЗАО "Пансионат Ольгинка", а затем единый массив разделили на несколько участков, которые перешли в частную собственность. В течение многих лет собственники возводили на своей земле гостиницы, рестораны и спортивные объекты. Бизнесмены исправно выплачивали налоги. При этом вопросов к законности права собственности у правоохранительных органов не возникало.
Нынешние собственники могут оказаться крайними?
Как считает представитель ООО «Тримп» Дмитрий Карачевцев, в иске есть ряд спорных моментов. «Прокуратура ссылается в иске на постановление, но в самом документе границы курортных зон не установлены, а село Ольгинка не указано в перечне курортов краевого значения. Кроме того, в иске говорится, что это земли не муниципальные, а краевые. Но есть официальный ответ краевого департамента имущественных отношений Краснодарского края, в котором прямо говорится - на эти земельные участки право собственности Краснодарского края не зарегистрировано», – сообщил он изданию.
По данным управляющего партнера адвокатского бюро «Юг» Юрия Пустовита, прокуратура просит признать в иске недействительными только сделки купли-продажи, по которым объекты недвижимости оказались у нынешних собственников. Но до этого они неоднократно меняли владельцев, эти операции не оспариваются как незаконные. Получается, отвечать должны только добросовестные последние приобретатели?
Юристы убеждены: последние владельцы земельных участков приобрели их на законных основаниях.
«Результатом признания сделки недействительной является реституция, то есть возврат имущества лицу, от которого оно получено. Однако в иске содержится требование признать на все участки права собственности Краснодарского края, но такого последствия закон не содержит. Все спорные участки в их текущих координатах, площадях и границах никогда не принадлежали краю», – продолжает адвокат Юрий Пустовит.
«Истец противоречиво указывает одновременно на взаимоисключающие обстоятельства о неприменении срока исковой давности и в то же время, что срок исковой давности не пропущен, причем оба эти утверждения не выдерживают никакой правовой критики, заключил Пустовит. «Право на благоприятную окружающую среду нематериальным благом не является и исками о признании сделок недействительными не защищается. Владения у департамента нет, так как он никакой деятельности на участках не осуществляет. Первые сделки по участкам были совершены еще в 2008 году, а срок исковой давности - три года», – говорит адвокат.
Надежда на справедливость
Собственники участков на берегу Черного моря надеются, что их аргументы будут услышаны. Предприниматели ожидают, что решение суда будет справедливым и законным с точки зрения права. Маловероятно, что лишение собственности более десяти семей может быть выгодным для государственной экономики?
