Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, московский рынок новостроек премиум-класса продолжает демонстрировать рост цен. В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах этого сегмента, достигла 805 тыс. руб., тогда как в январе составляла 780 тыс. руб. Таким образом, всего за месяц цена выросла на 2%. Год назад, в феврале 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы составляла 664 тыс. руб.
Средняя стоимость квартиры или апартаментов премиум-класса в московских новостройках достигла 63 млн руб., что почти на 3% больше, чем в январе 2025 года (62 млн руб.) и на 15% больше, чем в феврале 2024 года (55 млн руб.).
Как отметил Сырцов, рост стоимости премиальных новостроек за последний год сопровождался сокращением средней площади предлагаемых квартир и апартаментов. Так, в феврале 2025 года средняя площадь такого жилья составила 79 кв. м, тогда как годом ранее, в феврале 2024-го, этот показатель достигал 83 кв. м. Таким образом, за год средняя площадь реализуемых в этом сегменте помещений уменьшилась почти на 5%.
«Действительно, часть застройщиков пытаются оптимизировать площадь помещений в новостройках», – подтвердил «МК» генеральный директор Optima Development Давид Худоян. Однако, по его мнению, это не значит, что в целом становится труднее найти квартиры подходящего размера. Просто из-за активности прагматичных клиентов из предложения «вымываются» самые маленькие и, соответственно, недорогие квартиры. «Одновременно может быть обратная ситуация – время от времени происходят всплески спроса на большие квартиры, когда на рынке появляется больше состоятельных клиентов, которые ищут жилье для себя. Некоторые застройщики стремятся делать ставку на максимально широкую линейку помещений по площади», – заметил девелопер.
Сырцов отметил существенную разницу в средней стоимости квартир и апартаментов премиум-класса. Квартиры сейчас предлагаются в среднем по 798 тыс. руб. за кв. м, а апартаменты – по 875 тыс. рублей за кв. м.
«Отношение покупателей к статусу приобретаемого жилья в премиум-сегменте изменилось», – подчеркнул Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». Если раньше, с его слов, статус апартаментов не был для них существенным недостатком, то сейчас, на фоне фактического запрета на их строительство в Москве и заявлений об отсутствии планов по легализации, покупатели стали отдавать предпочтение квартирам. Стремление к юридической безупречности сделки и гарантиям владения недвижимостью стало приоритетным для покупателей премиальных новостроек. «Предложение квартир в этом сегменте, особенно в ЦАО, пока ограничено. Например, в историческом центре представлено 15 проектов премиум-класса с общим количеством квартир в продаже 1,1 тысячи. В некоторых сегментах рынка, особенно в сегменте высоток, найти премиальные квартиры, а не апартаменты еще сложнее», – добавил эксперт.
Специалисты также отмечают зависимость средней стоимости квадратного метра в премиальных квартирах и апартаментах от количества комнат. Наиболее доступны студии, где средняя цена квадратного метра составляет 704 тыс. руб. При средней площади в 32 кв. м стоимость студии достигает 23 млн руб. Такая зависимость обусловлена тем, что чаще всего значительное число студий запроектировано в проектах нижней ценовой категории премиум-класса.
Однокомнатные квартиры и апартаменты премиум-класса стоят в среднем 719 тыс. руб. за кв. м. При средней площади в 48 кв. м их стоимость достигает 35 млн руб.
Двухкомнатные квартиры и апартаменты премиум-класса продаются в среднем по 732 тыс. руб. за кв. м. При средней площади в 76 кв. м их стоимость составляет 56 млн руб.
Самыми дорогими по количеству комнат являются трёхкомнатные квартиры и апартаменты. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра превышает среднерыночную по премиум-классу и достигает 826 тыс. руб. При средней площади в 108 кв. м стоимость такого жилья составляет 90 млн руб.
«Сегмент премиальных новостроек – один из наиболее динамично развивающихся на рынке, – полагает Сырцов. По его мнению, изменения в социально-экономической и геополитической ситуации привели к тому, что многие потенциальные покупатели премиальной недвижимости предпочитают инвестировать в Москве, связывая свое будущее и будущее своих детей со столицей. Это стимулирует спрос в данном сегменте, где покупатели находят оптимальное сочетание высокого качества жилья, удачного расположения и приемлемой цены. «Несмотря на рост, стоимость одного квадратного метра в премиум-сегменте остается значительно ниже, чем в элитном и делюкс, при этом превосходя по качеству средний уровень бизнес-класса»», – заключил эксперт.
