В течение последних трех лет в Москве спрос на дорогое жилье в клубных домах остается стабильно высоким. Как рассказала «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова, в 2024 году по сравнению с 2023 годом число договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве клубных домов выросло на 48%, со 129 до 191. При этом доля москвичей в запросах на элитные клубные дома составила 70% от общего числа тех, кто интересуется данным форматом. На иностранных покупателей за 2024 год приходится не более 5% сделок.
Средняя площадь проданных квартир и апартаментов в 2024 году немного увеличилась – до 142 кв. м против 140 кв. м в 2023 году. Средняя стоимость квадратного метра в реализованных объектах недвижимости в клубных домах поднялась с 2,1 млн рублей до 2,2 млн рублей, то есть на 8,7%.
– За прошедший год на рынке высокобюджетного жилья отмечается положительная динамика и значительное повышение спроса, что закономерно при сложившейся экономической и финансовой ситуации, – сообщила Борисова. – На фоне растущей инфляции элитное жилье в историческом центре столицы остается одним из наиболее привлекательных видов инвестиций для состоятельных людей – этот актив в своем портфеле хотят видеть обеспеченные россияне, чему в немалой степени способствует репатриация капитала из-за санкций. Интерес к зарубежным рынкам спал, и многие вновь ищут недвижимые объекты для вложений в Москве.
Еще одним стимулирующим фактором становится сокращение предложения в этом сегменте. На начало 2025 года замедлился вывод новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки ЦБ, увеличения стоимости строительства, а также снижения количества привлекательных участков для строительства.
На этом фоне в начале этого года активность покупателей строящихся зданий такого формата ускорилась. За первые два месяца 2025 года было реализовано 47 квартир и апартаментов в клубных домах. Таким образом, в начале текущего года спрос уже составил 25% от общего объема сделок 2024 года (191 сделка).
Специалисты рынка жилья относят к клубным домам объекты точечной застройки, состоящие не более чем из двух корпусов и включающие до 100 помещений. Клубный дом должен находиться в ЦАО и соответствовать элитному или делюкс-классу. Всего, по подсчетам Борисовой, сейчас к клубным домам можно отнести 21 проект застройки – в общей сложности это 450 объектов недвижимости (всего в них спроектировано более 1,1 тыс. объектов). Средняя стоимость одного квадратного метра (предлагаемого) сейчас составляет 2,5 млн руб. За прошедшие 12 месяцев она увеличилась на 19%. Порядка 60% рассматриваемых объектов планируется ввести в эксплуатацию в 2026-2027 гг.
По прогнозу Борисовой, в ближайшие пару лет в элитном и делюкс-сегменте столичного рынка жилья ожидается дефицит качественного предложения, что поддержит спрос на такие объекты.
