В феврале 2025 года, по данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 7,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 63% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 4,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2025 года число соглашений выросло на 29%, что свидетельствует о восстановлении спроса после новогодних праздников.
«Рост спроса на московские новостройки в феврале связан с повышенной активностью покупателей жилья бизнес-класса и выше, которые используют рассрочку как альтернативу дорогой ипотеке», – пояснил «МК» коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Для этой категории клиентов, по его словам, условия кредитования менее важны, чем возможность приобрести ликвидный актив. Доля рассрочек на первичном рынке Москвы за год выросла почти в четыре раза – до 40%. «Кроме того, наблюдается возвращение частных инвесторов с зарубежных рынков жилья, которые рассчитывают на рост цен в премиальных новостройках. Число сделок увеличилось и в массовом сегменте благодаря сокращению банковских комиссий по семейной ипотеке», – добавил эксперт.
На ипотечном рынке специалисты тоже зафиксировали повышенную активность: в феврале 2025-го было зарегистрировано 11,0 тыс. кредитных сделок, что на 14% больше, чем в феврале 2024 года (9,7 тыс. соглашений), и на 44% больше, чем в январе 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,7 тыс.
Никаких признаков стагнации не было и на рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье. – «МК»). В феврале 2025 года в этом сегменте было зарегистрировано 12,1 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% больше, чем в феврале 2024 года, когда было зафиксировано 10,7 тыс. сделок. Относительно января 2025-го, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 9,5 тыс. соглашений, спрос увеличился на 27%.
«В феврале активность на рынке готового жилья поддерживалась несколькими факторами, – сообщила «МК генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее мнению, с одной стороны, клиенты, имеющие доступ к семейной ипотеке, предпочитали приобретать квартиры в уже сданных новостройках. С другой стороны, застройщики стимулировали спрос, предоставляя скидки на готовое жилье, которые обычно составляли 10-15%. Наконец, на вторичном рынке широко использовались альтернативные сделки и схемы обмена, позволяющие минимизировать или полностью исключить использование ипотеки.
«Февраль подтвердил позитивную динамику на рынке жилья Москвы», – заметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он отметил устойчивый рост спроса как на первичном, так и на вторичном рынках, что свидетельствует о постепенной адаптации к текущим экономическим условиям. «Рост ипотечных ставок компенсируется за счет инструментов рассрочки, скидок от застройщиков и специальных ипотечных программ. Сохраняется высокий интерес со стороны инвесторов, которые видят в московской недвижимости надежный инструмент сохранения капитала», – заключил эксперт.
