Дачная натура
«Мой отец говорил, что дача – это место, где саженец становится деревом, семечко – овощем, а человек – раком», – шутит Игорь Николаевич, дачник с 70-летним стажем. Правда, тут же добавляет, что подобный подход к дачному отдыху уходит вместе со стариками. Теперь на подмосковных дачах никто картошку не сажает, огород, если и есть, то, скорее, декоративный и выглядит, как цветник, – овощи растут в ящиках для цветочной рассады будто с выставки.
«Впервые родители привезли меня на дачу к дедушке с бабушкой через месяц после выписки из роддома. Моя колыбелька стояла прямо под яблоней, и я спал там в любую погоду, зато рос здоровым, ничем не болел, и дачу не покидал вплоть до того дня, пока не пришла пора идти в первый класс», - вспоминает пенсионер.
Вообще любовь к загородной жизни – это у них было семейное увлечение. Огромный участок в Валентиновке выделили еще дедушке, известному советскому военачальнику, он вместе с сыновьями построил просторный дом, где летом собиралась вся семья: дети, внуки, племянники.
Но, спустя годы, старики умерли, а дети и внуки разъехались по миру, и подмосковная дача опустела. Только Игорь Николаевич остался ей верен и сердцем, и душой. Правда, одинокому старику большой дом и участок были не нужны, а вот дополнительный доход к пенсии даже очень, поэтому мужчина решил все там преобразовать, перестроить и сдавать большую часть дома и участка в аренду. Постепенно новое дело его увлекло, а главное, у него теперь есть прибыльный бизнес, так что без куска хлеба с маслом он в старости не остался.
«Дом пришлось основательно перестроить, все городские удобства у нас и раньше были, но интерьер внутри я полностью изменил, плюс добавил еще всяких современных штучек, типа просторной беседки с площадкой для танцев, где молодежь вечеринки любит устраивать - патио называется. Вырыл большой бассейн на участке, поставил новую баню с сауной. Последнее время я сдаю дом в посуточную аренду, так выгоднее, чем на весь летний сезон. Плата за сутки высокая, а спрос держится круглый год», - продолжает пенсионер.
По его словам, запросы современных арендаторов, их представления о том, какой должна быть подмосковная дача, сильно поменялись за последние годы. Сейчас дачу на лето выбирают, как номер в дорогом пятизвездочном отеле. Люди хотят, чтобы дом был просторный, уютный, полностью оборудован бытовой техникой, чтобы и самим жить было удобно, и гостей не стыдно пригласить. На участке обязательно должно быть место для вечеринок на открытом воздухе, беседка, барбекю, почти каждый второй спрашивает, есть ли бассейн и баня. Все, конечно, интересуются, насколько быстро можно добраться от дачи в Москву.
Купель с гидромассажем
Игорь Николаевич с грустью вспоминает, как в детстве вся его семья летом собиралась вечером на террасе вокруг самовара, как по воскресеньям в местной роще проходили жаркие баталии в волейбол, футбол и бадминтон, а молоко, творог и сметану им приносила на дом знакомая молочница.
«Старая подмосковная дача – это исчезающая натура, сейчас ритм жизни совсем другой, и люди другие. Например, для меня было настоящим счастьем просто знать, что вот я сейчас выйду на станции из переполненной электрички, дойду до дачи, скину всю городскую одежду и сразу побегу на Клязьму купаться. А какое удовольствие попариться в баньке после того, как перекопаешь бабушке огород под картошку. А сейчас люди приезжают смотреть дом и первым делом спрашивают: «У вас холодильник для вина есть, а купель на улице с гидромассажем или только с подогревом?», - говорит дачник.
«Да, многие дачники сейчас выбирают дом на лето по тому же принципу, что и отель на время отпуска, но я не вижу в этом ничего странного. Люди едут за город отдыхать, поэтому они ищут определенные опции, которые максимально подходят под их вкусы, запросы и материальные возможности. Одни хотят расслабиться на природе, потусоваться с друзьями, другие любят заниматься спортом, у третьих дети – им нужен детский городок на участке, и бассейн обязательно. Самые распространенные вопросы, которые задают клиенты, когда снимают дачу, - как добраться до Москвы, и какая есть поблизости инфраструктура, магазины, поликлиники, спортивные объекты. Про природу, лес и речку спрашивают в последнюю очередь», -- продолжает тему риелтор Антон, специализирующийся на загородном рынке недвижимости.
А вот по словам Марины Коротюк, еще одного специалиста в области дачной аренды, все ее клиенты очень разные, есть среди них и заядлые садоводы-огородники, которые сразу ставят условия хозяевам дачи, чтобы те выделили им грядки и разрешили там сажать, что хотят, а есть те, кто, действительно, ищет дом с дизайнерским ремонтом, и чтобы ландшафт на участке был по фэншую устроен. Но они ищут жилье в разной ценовой категории и по соседству вряд ли окажутся.
«Цены в этом сезоне по сравнению с прошлым годом выросли, но не критично. В стране – инфляция, все дорого, на отдых остается все меньше денег, и хозяева недвижимости это понимают, поэтому аренду стараются особо не задирать. Многие клиенты вынуждены экономить на летнем отдыхе, потому что у них еще ипотека, кредит за машину, и прочее, прочее… Так что, если в прошлом году кто-то мог себе позволить снять коттедж с 4 спальнями, в этом его уже запросы намного скромнее – глядишь, и две спальни устроят. Спрашиваешь, а как же гости, к вам ведь много людей приезжает? Отвечают: ничего страшного, гости могут и в кухне на диване переночевать», - делится Марина.
Почем свежий воздух для народа?
Недавно в СМИ появилась информация, что средняя цена дачной аренды этим летом составляет 80 тыс. руб. за месяц. Но все эксперты, с которыми удалось поговорить, утверждают, что подводить под общий знаменатель аренду роскошного особняка на Рублевке и бабушкину избушку на 101-м километре от Москвы, некорректно. Рублевский дворец могут сдавать за 2 млн. рублей в месяц, а желающих снять комнату с терраской в щитовом домике с туалетом во дворе с трудом найдешь и за 20 тысяч Это все равно, что высчитывать среднюю температуру по больнице.
«Самые дорогие направления остаются, как и прежде, запад и северо-запад. Рублевка, Новая Рига, Киевское шоссе чуть дешевле, но ненамного. Кроме того, аренда дачи всегда будет зависеть от конкретного места и расстояния от Москвы. На той же Рублевке есть еще советские дачи, расположенные на территории обычных СНТ, советских времен постройки. Но в любом случае тут хороший вариант для аренды дачи дешевле, чем за 100-150 тыс. рублей в месяц не найти. За эти деньги можно рассчитывать на дом со всеми удобствами, оборудованный бытовой техникой, с 2 спальнями, общей кухней-столовой, большим патио или террасой. На участке как правило есть уличный бассейн, место для игр детей, большинство хозяев не возражают против домашних животных», - рассказывает Марина.
Впрочем, иногда объект находится довольно далеко от Москвы, добавляет она, а цены там ого-го! Например, Завидово находится на границе Московской и Тверской области, а дома сдаются по цене рублевских, да еще не в каждом коттеджном поселке можно свободно арендовать недвижимость. Иногда от арендатора требуют рекомендации, плюс огромный залог, потому что место очень статусное, и соседи живут рядом влиятельные. Вообще ближние к Москве регионы – Тверская, Тульская и Ярославская области – не сильно отличаются по цене от столицы. Дома там в коттеджных поселках тоже оснащены и выглядят не хуже московских. Зато природа и воздух там не в пример лучше. Так что, если вам не нужно каждый день ездить с дачи в офис и обратно, эксперты однозначно советуют выбирать для поиска дачи коттеджные поселки где-нибудь на берегах Можайского водохранилища, Большой Волги или в пойме Оки.
Однако из-за того, что цены на все, в том числе и на аренду растут, многие арендаторы пытаются сэкономить хотя бы на услугах риелтора. А по итогу выходит еще дороже… На рынке подмосковной дачной аренды сейчас развелось огромное количество мошенников. Вот только несколько примеров, которыми люди поделились, рассказав о своем горьком опыте в соцсетях.
«Люди, будьте осторожнее! Мы с мужем хотели снять дачу рядом с Дмитровым, но попали в лапы аферистов. Хотя прежде, чем отдавать залог, мы проверили все их документы, но дома муж все равно засомневался в их подлинности и попросил своего знакомого пробить владельцев дома по базам. Оказалось, что мы отдали деньги людям, которые к хозяевам никакого отношения не имеют. Тут же бросились в полицию, написали заявление, но нам только посочувствовали. Говорят, у них это уже не первый случай, но найти мошенников практически нереально», - жалуется дачница-неудачница Татьяна.
Еще одна пострадавшая, Олеся, советует не только тщательно проверять все правоустанавливающие документы на дом и участок, но еще сам договор аренды хорошенько проверить, чтобы там не было каких-нибудь подводных камней.
«Мы в прошлом году так нарвались на хозяев, которые сдали нам дом вроде бы в единоличное пользование, но при этом каждые выходные приезжали на свой участок, то отдыхать, то работать. Пытались с ними объясниться, а они нам: в договоре не сказано, что мы не имеем права приезжать к себе на участок. Пришлось им еще доплатить, лишь бы оставили нас в покое», - рассказывает женщина.
Ну, а как быть тем, у кого нет 200-300 тысяч рублей на аренду дачи летом, а ребенка вывезти на свежий воздух хочется?
«Я советую рассмотреть как альтернативный вариант аренду коттеджей на подмосковных базах отдыха. Многие из них построили и сдают в аренду вполне приличные домики для летнего проживания, там есть все удобства, оборудованные всем необходимым кухни и 1-2 спальни, а на просторной террасе есть место для воскресных посиделок с друзьями, кроме того, на территории базы всегда имеется вся необходимая инфраструктура для семей с детьми, есть спортплощадки, часто поблизости есть хороший водоем с пляжем. А главное – их можно арендовать посуточно в течение всего летнего сезона», - говорит Марина Коротюк.
