ЦИТАТА
Губернатор Московской области Андрей Воробьев:
«В Московской области огромное количество дачных, коттеджных поселков, и у людей есть большой запрос на легкую и прозрачную регистрацию. Я надеюсь, что совместно с Росреестром мы реализуем программу так, чтобы наши жители без проблем могли это делать».
Несмотря на то что дачная амнистия продолжается уже много лет, у многих собственников загородной недвижимости все равно полная каша в голове. Одни хотят легализовать многоэтажки на 6 сотках, другие — зарегистрировать все хозпостройки, вплоть до колодцев и поленниц. Эксперты «МК» постарались ответить на самые часто встречающиеся вопросы дачников по этой теме.
Быстро и удобно
Зарегистрировать дачу в Подмосковье теперь можно не выходя из дома. В этом вам помогут сервисы выездной регистрации, очень удобно, что они будут работать даже в майские праздники. О регистрации земельных участков и другого загородного имущества в преддверии дачного сезона «МК» попросил рассказать заместителя председателя правительства Московской области Анну Кротову.
«Начну с того, что упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки в рамках дачной амнистии на территории Подмосковья действует до 2031 года, но не стоит откладывать это важное дело в долгий ящик. Воспользоваться правом регистрации могут как собственники участков под индивидуальное жилое строительство, так и те, кто приобрел землю для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Заказать услугу можно на дом или в офис Росреестра, а также обратиться в мобильный пункт социальной газификации. При этом жителям не надо никуда идти — документы примет специалист в удобном месте и привезет выписку из ЕГРН прямо на руки. Для ветеранов ВОВ, инвалидов, а также для остальных категорий граждан в офисах социальной газификации услуга предоставляется бесплатно. Для удобства жителей офисы будут работать все дни майских праздников, кроме 1 и 9 числа. Мы планируем, что начиная с мая 2022 года срок регистрации составит всего лишь 3 дня», — рассказала Анна Кротова.
Зарегистрировать можно не только жилой или нежилой дом, но также хозяйственную постройку на приусадебном участке. По словам Кротовой, подать документы можно в МФЦ или на портале Росреестра. Для этого собственнику необходимо предоставить только два документа: технический план и декларацию. Если же вам сложно самостоятельно заниматься оформлением, то помощь в регистрации «под ключ» окажет МособлБТИ.
Сделай «свое» своим!
Многие наши читатели не понимают, почему так важно зарегистрировать свою загородную недвижимость? А некоторые вообще считают, что это нужно лишь для государства, чтобы получать налоги с владельцев дач и загородных коттеджей. Но, во-первых, наши налоги идут в бюджет местных муниципалитетов, а значит, мы помогаем благоустраивать те населенные пункты, в которых отдыхаем, способствуем развитию дорожной сети и прочей инфраструктуры. Во-вторых, быть собственником зарегистрированной, легализованной собственности выгодно и гражданам тоже. Недаром нынешняя кампания по регистрации загородной собственности проходит под лозунгом «сделай «свое» своим!».
«После регистрации имущества в Подмосковье для собственников открываются новые возможности, — рассказывает Анна Кротова. — Например, они смогут прописаться на даче, провести газ, получить компенсацию при утрате или изъятии имущества, получить налоговый вычет, а также значительно экономить на электричестве».
Почему еще специалисты советуют зарегистрировать дачу именно в этом году? Оказывается, в Подмосковье сейчас сняты ограничения в регистрации по дачной амнистии в приаэродромных и водоохранных зонах, также разрешен выкуп земли во втором поясе водоохранной зоны. Как долго продлятся эти юридические уступки, никто не знает. Кроме того, власти только в 2022 году разрешили выкупить арендованные участки под огород и личное подсобное хозяйство. Как видите, есть масса поводов, чтобы отбросить все отговорки и наконец-то зарегистрировать свою дачную собственность.
В настоящий момент в Подмосковье 3,32 млн дач и участков, из них зарегистрировано собственниками 3,2 млн. В 2022 году планируется зарегистрировать более 102 тыс. объектов дачной недвижимости. Только с начала года в регионе уже легализовано более 21 тыс. домов и участков.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ?
Зарегистрировать свое загородное имущество можно не выходя из дома:
1. Закажите услугу выезда специалиста на дом или в офис Росреестра: https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/
2. Обратитесь в мобильный пункт социальной газификации.
Найти ближайший пункт можно на сайте https://mosoblgaz.ru/sg/
3. Сервис МособлБТИ — mobti.ru также поможет дачникам зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке.
5 САМЫХ РАСПРОСТРАНЕННЫХ ВОПРОСОВ О ДАЧНОЙ АМНИСТИИ
Часто люди не регистрируют свои загородные дома, боясь, что им придется платить большие налоги, или просто потому, что не знают, с чего начать. Мы собрали самые распространенные вопросы дачников на эту тему и попросили ответить на них юриста Юлию НАУМЕНКО.
1. Какие налоги придется платить за дачу после ее регистрации?
- Налоговое бремя на подмосковную дачу, если не брать в расчет поместья в районе Рублевского шоссе, не такое уж большое. Тем более пенсионеры полностью освобождены от уплаты налога на 1 дом, 1 хозпостройку и 1 гараж, а с 2018 г. не нужно платить налог еще и на 6 соток земли. Для всех остальных существует налоговый вычет на 50 кв. м в одном жилом или дачном доме. Так что средний налог на строение площадью 150 кв. м не превышает в Московском регионе 2 тыс. руб. в год.
2. Какие документы нужны, чтобы оформить дом, пользуясь упрощенной схемой?
- Потребуется минимальный пакет документов: технический план дома, декларация и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок.
3. А если оно не зарегистрировано?
- Тогда нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда.
4. Что делать, если свидетельство о собственности на землю утеряно?
- Вместо утерянного свидетельства о праве собственности на земельный участок можно заказать выписку из ЕГРН (через МФЦ или в электронном виде, не выходя из дома).
5. Какие дачные постройки нужно регистрировать?
- Нужно регистрировать только капитальные строения, например, жилой или садовый дом, баню, гараж и другие хозпостройки на фундаменте, то есть все, что нельзя переместить на другое место. Для теплиц, птичников, навесов, беседок, дровниц и прочих временных построек регистрация не требуется.
