Как ни странно, врио губернатора оказался знаком с этой темой.
— Когда я впервые приехал в ваш город, глава района сразу повез меня смотреть отреставрированные пятиэтажки, — рассказал Андрей Юрьевич. — Нужно разбираться. Если до капитального ремонта жилья за тепло «квартира» платила, допустим, 23 тыс. рублей в год, а теперь 10 тыс., это одно. Ну а если экономии никакой нет и все средства, как вы говорите, тратятся на красивые фасады… Будем проверять!
В общем, благодаря «Прямому разговору» на телеканале «Подмосковье» реанимированные в Клину «хрущобы» неожиданно прогремели на всю Московскую область, а то и выше бери — на Центральную Россию.
История их появления в городе действительно интересная.
■ ■ ■
Лет 8 лет назад районная делегация побывала в Восточной Германии, которая, по образу и подобию старшего брата СССР, жилищную проблему в свое время тоже решала с помощью панельных «хрущоб». Понятно, что это не самый лучший метод квартирного домостроения. Панели промерзают даже в небольшие морозы, а стыковочные швы, как их ни герметизируй, остаются со щелями. И холодно, и некомфортно.
Что делать? Скрупулезные немцы, которым не откажешь в здравом уме, решили, что экономически выгоднее все-таки не разрушать хрущевки до основания, а затем на их месте возводить новые дома, а вдохнуть в панельные малоэтажки вторую жизнь. Нынешнее строительные технологии это вполне позволяют сделать.
— Немцы снимают крышу, меняют всю внутреннюю начинку, оставляют только коробку, — мне до сих пор помнится объяснение какого-то местного строительного начальника. — Несущие стены прокладывают несколькими слоями утеплителя, в квартирах меняют стояки, внутренние инженерные сети и коммуникации, ремонтируют кровлю, ставят новую сантехнику, двери… В общем, получается новый дом, хотя и со старыми стенами. Эту же технологию на вооружение взяли и мы. Сегодня ни за что не догадаешься, что это бывшие «хрущобы».
Несколько лет назад группу московских журналистов привезли в Клин познакомиться с капитально отремонтированной «хрущобой». В доме еще пахло свежей краской, все в нем было заменено или отремонтировано — от унитаза до пластиковых окон. Но главное — в квартирах появилась автоматическая аппаратура слежения за температурой, связанной с температурой наружного воздуха. Если за окном потеплеет, в дом подается меньше тепла, похолодает — больше. Своеобразный климат-контроль. Это ли не настоящая немецкая мечта?!
«Новоселы», справившие новоселье во второй раз, нам гостеприимно и приветливо улыбались. Еще бы: ремонт-то основательный, а с их стороны издержек почти никаких.
Да и внешне дома, разбросанные по городу, производили довольно приятное впечатление: разноцветные, веселые, как картинки.
Сегодня к их несомненному достоинству можно приписать малоэтажность, на которой настаивают областные власти, которые выпускают одно распоряжение за другим, строго-настрого запрещающие высотное строительство. Ведь в регионе инвесторы на этой почве буквально свихнулись.
Словом, после «Прямого разговора» в телеэфире мнения об эпохальном клинском опыте в капитальном ремонте пятиэтажек разделились. С одной стороны, комментарии главы района просты и понятны каждому. Раньше, «до того», тепло выдувалось через щели между панелями, котельные день и ночь кочегарили, но в домах все равно было холодно. «После того» официальные отчеты фиксируют экономию тепла в квартирах (а значит, и денег!) в среднем в 1,6—3,4 раза.
Ложку дегтя в бочку меда этой идиллии добавила часть граждан, заявившие, что никакой экономии нет, деньги из федерального бюджета уходят на создание красивого фасада — и ничего больше.
■ ■ ■
— Так есть у вас экономия тепла в отремонтированных домах или нет? — спрашиваю в райадминистрации.
— Прежде чем приступить к такой масштабной программе, мы все взвесили и даже провели эксперимент, — отвечает заместитель главы Клинского района по ЖКХ Александра Потлова. — Самим было интересно: будет ли реальная экономия и как ее подсчитать? Перед тем, как запустить программу «в серию», приборы учета тепла мы поставили в уже отремонтированный и утепленный дом и на обычную старую пятиэтажку. Разница в потреблении тепла оказалась раза в четыре. Как можно заявлять, что нет экономии? У нас шквал звонков от жителей с одним вопросом: когда ремонт начнете в нашем доме?!
В большинстве отремонтированных домов установлены приборы учета тепла с автоматической системой регулировки. Кто хочет себе Ташкент, любит погорячее — ставит высокую температуру, но, соответственно, и платит больше. Кто побережливее, устанавливает бодрящую температуру.
— Вот смотрите, даже в одном доме, но в разных квартирах оплата за потребленное тепло неодинаковая, — продолжает Александра Михайловна.
Она выкладывает на стол официальные отчеты по всей «бухгалтерии», связанной с теплом в отремонтированных «хрущобах». Поскольку этот проект в районе воспринимается как эпохальный, то относятся к нему как к любимому детищу.
Итак, смотрим: ул. К.Маркса, дом 77, кв. 23. В 2012 г. ее собственник по нормативам заплатил бы 23 тыс. 401 руб. 58 коп. В действительности реальная плата составила 9 тыс. 489 руб. 29 коп. Экономия в чистом виде почти 14 тыс. руб., т.е. в 2,5 раза. Еще один адрес: ул. Ленина, д. 11, кв. 1 — до ремонта ее жильцам за тепло пришлось выложить бы 15 тыс. 531 руб. с копейками, а по счетчикам им начислили меньше 10 тыс. В доме 4 по Бородинскому проспекту, кв. 52, экономия за тепло в 2012 г. получилась в 1,9 раза...
— Иногда нам жалуются: дескать, соседи за прошлый месяц заплатили в 2 раза меньше, чем мы, а квартиры у нас одинаковые! — рассказывают в администрации.— Высылаем специалистов проверить автоматику. Выясняется, что форточки нараспашку, они еще и улицу отапливают. Нет, автоматику не обманешь!
Правда, местные чиновники добавляют, что приборы учета и регулировки имеются не во всех отремонтированных домах. Как говорится, эта опция до недавнего времени была желательной, но необязательной. Даже в нынешнем году при капремонте этот вопрос решается общим собранием жильцов дома. Проголосуют, что не надо ставить приборы (автоматику приобретают на средства жильцов, а наше стремление сэкономить на малом, чтобы потерять в большом, общеизвестно!), — навязывать никто не будет. Однако в этом случае учет тепла осуществляется, как в советские времена — общедомовым счетчиком с последующим делением общей суммы по квартирам. Наверняка жильцы оплачивают еще и то тепло, которое теряется на теплотрассе от котельной.
Но начиная уже с 2014 г. все участники программы капитального ремонта будут обязаны ставить приборы учета — это становится непременным условием и в компетенцию общего собрания жильцов больше не входит. Может, оно и впрямь лучше — один раз «разориться», зато впоследствии экономить на тепле многие лета!
■ ■ ■
На сегодняшний день в Клинском районе по современным технологиям капитально отремонтировано около 160 «хрущоб». Реанимация одной пятиэтажки в среднем тянет на 13 млн рублей, и, само собой, никакого бюджета не хватит, чтобы провести такую программу в рамках одного отдельно взятого района. Откуда же деньги? В Клину на капитальный ремонт жилья квартиросъемщик в месяц по квитку перечисляет по 0,82 рубля за квадратный метр, то есть за «двушку» в среднем около 40 рублей. Если умножить эту цифру на 12 месяцев и на количество квартир в жилом доме, то получится, что на основательный ремонт (кровля, лифт, подвальное помещение, стояки и пр.) за год дом накапливает порядка 30 тысяч рублей. Что на них можно сделать сегодня, объяснять, наверное, не обязательно. Так откуда деньги?
Клинчане сумели стать участниками федеральной программы «Фонд реформирования ЖКХ». «Влезть» в нее очень трудно, необходимо выполнить ряд очень жестких условий по реальной реформе «коммуналки» — многие районы даже не пытаются это делать. Но если попал в «обойму», фонд помогает по двум направлениям. Выделяет средства на переселение из аварийного и ветхого жилья — раз. И на капительный ремонт домов — два. За счет этого ручейка — нет, целого денежного потока — здесь и удалось полностью обновить полторы сотни малоэтажек.
На 2013 г. в районе (город плюс еще 6 крупных поселений) запланировано капитально отремонтировать еще 115 «хрущоб». Хотели больше, заявку подавали на освоение 700 млн рублей, но по софинансированию «наскребли» только 413 млн — 126 млн. из федерального фонда, 101 выдели региональный бюджет, 123 местный и 62 млн рублей сами собственники.
■ ■ ■
Как говорится, не так страшен капремонт, как его малюют. Можно добиться изрядной экономии энергоресурсов, да еще и за счет федеральной казны. Пустячок, а приятно.
Однако есть опасение, что такая «халява» для простых налогоплательщиков продлится недолго.
Интернет пестрит информацией о том, что спасательный для нас с вами круг в лице Фонда реформирования ЖКХ, благодаря которому в том же Клину заново справили новоселье жильцы 160 домов, вот-вот прикажет долго жить. Если на переселение из ветхого жилья средства выделяться еще будут, то капремонт приватизированных квартир всецело ляжет на плечи собственников. Может, стоит продлить жизнь отличному начинанию?
