С одной стороны, многие покупатели предпочитают «черновую» отделку, чтобы иметь возможность реализовать свои дизайнерские идеи и адаптировать пространство под свои нужды. Они хотят контролировать каждый этап ремонта, начиная от выбора материалов и заканчивая планировкой. Такой подход позволяет создать уникальное жилье, отражающее личный стиль и вкусы.
С другой стороны, существует категория покупателей, которые ищут готовое решение и ценят удобство. Для них уже готовый ремонт - не только экономия времени и усилий, но и гарантия качества, ведь профессионалы занимаются отделкой. В условиях быстрого темпа жизни многие готовы заплатить за готовый продукт, чтобы сразу же после покупки переехать в новый дом без лишних хлопот.
Сначала расшифруем для читателей термины, которые, как правило, хорошо понятны только застройщикам.
Чистовая отделка - полноценный ремонт. Покупателю остается перевезти мебель и жить.
White box (промежуточное состояние между полной отделкой и бетонной коробкой), когда залита бетонная стяжка пола, полностью установлена система отопления квартиры; подготовлены потолки; все стены выровнены, загрунтованы и оштукатурены; выровнены откосы и установлены окна с подоконниками; электрическая проводка разведена по комнатам; проведен водопровод и канализация, завершены сантехнические работы.
Бетонная коробка - такой вариант, кажется, понятен любому.
В массовом сегменте новостроек на чистовую отделку приходится более 50% спроса. Средняя цена на квартиры без отделки в «экономе» составляет 342,6 тысячи рублей за квадратный метр, на квартиры с white box - 337,9 тысячи. Чистовая отделка обойдется в среднем в 341,4 тысячи.
В начале года квартиры без отделки в комфорт-классе занимали долю в размере 28%, к августу показатель повысился до 35%. В предложении white box за рассматриваемый период произошли незначительные изменения: с января доля таких квартир сократилась с 18% до 16%.
Чистовая отделка продолжает занимать больший объем предложения в массовом сегменте. В январе ее доля была на уровне 54%, в августе опустилась до 49%. Важно отметить, что чистовая отделка пользуется наибольшим спросом у покупателей - на нее приходится 51% спроса.
- При рассмотрении стоимости лотов с разными видами отделки важно понимать, что в некоторых случаях они могут быть дешевле, чем объекты без ремонта. Это связано с тем, что площадь квартир с ремонтом зачастую меньше, чем без него, особенно в массовом сегменте. В комфорт-классе недвижимость с отделкой пользуется большой популярностью, так как ее стоимость можно включить в ипотечный кредит, ставки по которому ниже, чем в потребительском, - комментирует генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.
В сегменте «бизнес» средняя цена квартир без отделки составляет 487,9 тысячи рублей за «квадрат», с отделкой white box - 475,9 тысячи, стоимость чистовой отделки - 568,1 тысячи. В этом классе большая доля предложения приходится на лоты без отделки — в январе 2024 года показатель составлял 51%, в конце лета он опустился до 43%. Такие квартиры занимают 57% покупательского спроса, квартиры с отделкой white box — 37%, с чистовой отделкой - 20%.
В премиальном сегменте средняя стоимость квадратного метра без отделки достигает 938,7 тысячи рублей, с отделкой white box - 830,4 тысячи, с чистовой отделкой - 1,039 млн рублей. В этом сегменте, как и в предыдущем, большую долю предложения занимают квартиры без отделки.
В начале года показатель был на уровне 61%, сейчас опустился до 57%. На такой формат приходится 65% интереса покупателей. Квартиры с отделкой white box сейчас занимают 15% предложения, с чистовой отделкой - 28%.
- В новостройках высокобюджетных сегментов отделка менее востребована, поскольку клиенты предпочитают делать собственные дизайн-проекты, которые будут отвечать их вкусам и потребностям. Такая аудитория в большинстве случаев стремится избежать стандартных решений, выделяя свою индивидуальность, - подчеркивает Яна Глазунова.
