Сейчас в Москве к сегменту коворкингов относится 366 тыс. кв. м. Это около 2% от общего объема офисов. Однако на фоне спада в секторе классических офисов популярность гибкого формата стремительно растет. В январе–августе его объем вырос на 104 тыс. кв. м. До новогодних праздников запланирован ввод еще 33 коворкингов площадью 143 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам текущего года общий ввод площадей может достигнуть 247 тыс. кв. м, говорится в исследовании Knight Frank. Для сравнения: в 2019 году в столице введено только 53 тыс. кв. м гибких офисов.
Как сообщил «МК» руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко, несмотря на внешние шоки спрос на гибкие решения аренды остается стабильным. Объем сделок аренды с начала 2022 года составил 50 тыс. кв. м, что превосходит показатель за весь 2020 год (36 тыс. кв. м), однако меньше объема за аналогичный период 2021 года (55 тыс. кв. м). Более того, отраслевой состав арендаторов гибких офисов становится все более разнообразным.
Лидером по объему законтрактованных площадей в коворкингах является сектор e-commerce, обеспечивший 65% всего объема спроса в сегменте, — заметил партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков. Однако в последнее время отраслевой состав арендаторов гибких офисов становится все более разнообразным. ИТ-фирмы уже не являются основными потребителями данных площадей. Повышенный интерес проявляют госкомпании.
Как сообщил «МК» управляющий партнер сети смарт-офисов SOK Ирек Аллаяров, востребованность коворкингов вызвана, прежде всего, гибкостью предоставляемых условий. Быстрый заезд-выезд, возможность расширяться или, наоборот, быстро сокращать количество арендуемых рабочих мест. Это особенно актуально в условиях быстро меняющейся макроэкономической ситуации — когда сложно планировать на долгий срок. Предприниматели это понимают и легко включают пользование гибкими офисами в свою финансовую модель.
У коворкингов немало плюсов. Так, в условия аренды смарт-офисов входит клининг, инфраструктура, включающая бесплатный чай-кофе, возможность пользоваться полностью оборудованными переговорными комнатами, конференц-залами, принтерами. Арендаторам не надо вкладываться в ремонт, подорожавший из-за стоимости стройматериалов. Заключай договор — и пользуйся всеми благами цивилизации.
Имеются и скрытые достоинства. К примеру, представители разных профессий, имеющие рабочие столы на одном этаже, не только общаются и обмениваются опытом, но и зачастую создают совместные бизнесы. Продвинутые сетевые операторы также помогают клиентам замещать HR-функцию, предлагают рассрочку и частично оплачивают парковку.
Но есть у коворкинга и один существенный минус — нередко он обходится арендатору дороже обычного офиса. Как пояснил один из операторов «МК», «условия сотрудничества очень индивидуальны, мы стараемся предложить каждому максимально удобные и выгодные. Стоимость аренды рабочего места начинается от 300 руб. в час».
По словам Кирилла Бабиченко, компании предпочитают заключать договоры аренды на срок от 1 года до 3 лет, в случае с классическими коворкингами (продукт преимущественно ориентирован на b2c сегмент) срок аренды может составлять от часа до нескольких месяцев. Средние ставки аренды за нефиксированные рабочие места составляют 8000–25 000 руб. За рабочее место в сервисном офисе — 15 000–50 000 руб., в зависимости от местоположения. Максимальные ставки аренды, 35 000–60 000 руб., запрашиваются за рабочие места в Центральном деловом районе и в «Москва-Сити». Ставки включают НДС.
Минувшей весной, когда Москву покинуло большинство иностранных компаний-арендаторов, на офисном рынке царили тревожные настроения. Но переживали арендодатели недолго.
— В целом уход западных IT-компаний быстро закроется приходом российских IT-компаний, — считает Аллаяров. — Этот сегмент активно поддерживается, в том числе властями. Соответственно, долго ждать не придется. Более того, момент тревожности и невозможности планировать стал дополнительным триггером роста популярности гибких офисов.
По мнению участников рынка, уровень вакантности в сегменте коворкингов будет расти за счет появления новых объектов и площадок. «Владельцы недвижимости понимают, что сервисный офис пользуется повышенным интересом и спросом. Кто-то захочет переквалифицировать свои площадки именно в такой формат работы», — говорит Аллаяров. По его прогнозу, в течение ближайшего года рост нового предложения смарт-офисов составит около 20%.
«В текущей ситуации спрос на флекс-пространства довольно высокий. Таким образом, изменения в меньшую сторону ставок аренды мы не предвидим. Мы ожидаем, что период экспонирования вакантных площадок будет непродолжительным», — заключил Кирилл Бабиченко.
