Реновационные новостройки на улице Обручева — дома 5 и 7 — находятся совсем недалеко от Ленинского проспекта. Кто давно не был в этих местах, теперь их вряд ли узнает: здесь вырос высотный и высокотехнологичный район.
Разумеется, и реновационные новостройки полностью сделаны по современным стандартам: технологичные теплоэффективные фасады (значит, хозяевам квартир меньше платить за тепло), нежилые первые этажи, внушительные подъезды-порталы.
Дом 5 по улице Обручева начал заселяться в мае и уже полностью обитаем, в соседнем доме 7 процесс идет. Всего же в Обручевском районе расселяются 17 жилых домов, переезда ожидают 3500 человек.
«Скоро уже у всех москвичей будет или знакомый, или родственник, который по реновации в новый дом переехал, — говорит приехавший проконтролировать ход заселения домов на Обручева депутат Госдумы, член Комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Ресин. — Сегодня Москва строит комфортное и современное жилье, обновляет тот самый жилой фонд».
По словам депутата, только в этом году уже 19 тысяч человек получили предложения новых квартир. По программе реновации стройкомплексом Москвы возведены 29 домов общей площадью около 340 тысяч кв. м, и до конца 2022 года по плану должны сдать еще 34 новостройки.
«Хочу обратить внимание, что для программы реновации в Москве одновременно проектируется и строится более 400 домов, в которые в перспективе переедут около 200 тысяч человек, — подчеркивает Ресин. — К концу текущего года число начавших переселение из пятиэтажек в новые квартиры достигнет около 100 тыс. москвичей. Такие объемы впечатляют».
Впечатляет и сама новостройка на Обручева, начиная с подъезда. Здесь полностью безбарьерная среда, входная группа надежно защищена от дождя и снега, перед лифтовым холлом обустроена уютная комната для консьержа. А еще, войдя в подъезд, вы не увидите входа на лестницу: она, разумеется, есть, но по современным противопожарным стандартам выходит не в общий холл, а расположена рядом.
Лифты в доме, имеющем в высоту до 16–17 этажей, не относятся к категории скоростных, но ездят все равно быстро и почти бесшумно. На этажах все оборудовано по современным стандартам инженерии и пожарной безопасности, при этом все коммуникации убраны в шкафы: они доступны для работ извне квартир, но не портят вид коридоров.
И это дома, которые были не построены изначально по стандартам реновации, а адаптированы под них из коммерческих проектов. Те, что появятся в округе уже в ближайшие месяцы, построенные под программу, будут еще лучше.
«В Обручевском районе подлежат расселению 17 жилых домов, из них 10 на 1-м этапе программы со сроком расселения до конца 2024 года, — говорит, осматривая дом, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Андрей Валуй. — Первый этап выполнен уже на 70%. К расселению еще 3 домов городские власти приступят в запланированный срок. 1400 жителям (540 семей) предложены квартиры для переезда, из них 800 уже переехали».
Обычно журналисты и чиновники осматривают отделанные, но еще не заселенные реновационные новостройки; здесь удалось увидеть уже обжитые квартиры. В одной из них, на третьем этаже дома 5, на стенах уже прикреплена целая коллекция безделушек, явно бережно перенесенных из предыдущей квартиры. Не забыт и «красный угол» с иконами. Тем удивительнее, что квартира эта — чисто мужское «гнездо»: хозяин живет в ней с сыном и внуком.
— Служил, а где — не подлежит разглашению, — улыбается хозяин на вопросы о профессии.
А вот где жили раньше — рассказывает охотно: на Профсоюзной улице. Это примерно в полутора километрах по прямой. «Там, конечно, было ближе до метро, но новый дом — это новый дом, так что очень рады!» — говорит хозяин.
Впрочем, и метро идет за новоселами: недавно недалеко от улицы Обручева открыли станцию БКЛ «Новаторская», а скоро и под Ленинским проспектом откроется станция Троицкой линии.
Именно успешный опыт нынешней московской реновации, как говорит Владимир Ресин, «позволил Правительству РФ, Минстрою России, коллегам из ГД подготовить и принять еще один федеральный закон о так называемой Всероссийской реновации, а по факту закон о комплексном развитии территорий (КРТ)». Этот регламент позволит обновить жилой фонд уже на всей территории России.
«Программа комплексного развития территорий набирает обороты реализации в стране, — отмечает первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александр Ломакин. — За ее основу взят московский опыт реновации. Обе программы направлены на улучшение качества жизни людей, увеличение числа рабочих мест, а также вовлеченность жителей и их активность в развитии своего города. Это значит, что в скором времени большое количество семей и отдельных граждан будут иметь комфортные и более безопасные условия для проживания».
Прорывное значение закона о КРТ в том, что он регламентирует как порядок расселения ветхого и аварийного фонда, так и привлечение для застройки внебюджетных фондов. И вновь Москва становится городом-пионером для новых градостроительных решений, совсем как в конце пятидесятых и начале шестидесятых годов прошлого века, когда после удачного московского опыта «в каждом городе появились свои Черемушки».
В Обручевском районе, помимо домов 5 и 7 по улице Обручева, уже заселен дом 18 по улице Гарибальди, а на очереди и новые площадки. Новоселы, которым, как и во всех «реновационных» случаях, не приходится далеко переезжать, сохраняют за собой уникальную, сложившуюся за многие годы городскую среду — в том числе прекрасные школы, поликлиники и детские сады.
Впрочем, этим могут похвастаться жители не только Обручевского, но и практически всей Москвы — именно на выравнивание потенциала разных уголков города направлена реализуемая с 2019 года программа «Мой район». А программа реновации — так уж сложилось — выравнивает и качество жилья: то, что раньше было доступно только очень обеспеченным покупателям «бизнес-класса», теперь общее достояние.
