Эксперт оценила перспективы льготной ипотеки

«Идёт обсуждение между Минстроем и Минфином»

Льготная ипотека появилась в России в качестве ответа на экономический кризис, спровоцированный коронавирусной инфекцией. До 1 июля 2021 году россияне продолжат брать кредиты на покупку квартир по беспрецедентно низким ставкам: всего 6,5%. Сейчас активно обсуждается вопрос возможности продления практики льготной ипотеки и в будущем – эта мера помогла многим улучшить свои жилищные условия в сложное время.

Об этом в разговоре с корреспондентом «МК» рассказала директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ Ирина Ильина.

«Идёт обсуждение между Минстроем и Минфином»

– Льготная ипотека, конечно, существенно подстегнула рынок жилья. Это была вынужденная мера, поскольку застой стал очевиден. Однако нужно учитывать, что возможность приобретения жилья – это вообще достаточно сложный вопрос для всех россиян. В этом году мы наблюдаем подорожание строительных материалов и введение эскроу-счетов, скачки валютного курса…  В итоге получается парадоксальная ситуация: да, кредиты стали выгоднее, но само жильё подорожало. Поэтому сейчас идёт бурная дискуссия: нужно ли продлевать льготную ипотеку, есть ли для кого-то реальная выгода – для людей или для банков? Это предмет обсуждения между Минстроем и Минфином. 

- На ваш взгляд, можно ли обсуждать возможность распространения практики льготной ипотеки на вторичное жильё?

- Раньше вторичка всегда была немного дороже, чем новостройки, потом мы наблюдали выравнивание. Сейчас первичное жильё стало дороже. Сложно прогнозировать, как изменился бы спрос и вообще ситуация на рынке жилья, если бы льготную ипотеку давали на вторичку.

- Вы можете составить портрет покупателя по льготной ипотеке?

- Спрос на жильё меняется очень динамично. Больше всего на рынке предложений однокомнатных квартир – это жильё для молодых людей, которые пока не создали семью, либо для пожилых, которые решили отделиться от взрослых детей. Для семей такое жильё не подходит, хоть они и самые популярные. Получается снова замкнутый круг: однокомнатную квартиру практически все воспринимают как временное жильё – однако за неё всё равно придётся платить ипотеку, а возможность потом расшириться и купить взамен «двушку» или «трёшку» есть не у всех. Особенно сейчас, когда у многих упали доходы. Покупка «однушки» - это не всегда улучшение жилищных условий, часто это ловушка: деньги вложены большие, а жилищные условия остаются сомнительными. В данном случае аренда выгоднее, чем собственность – начать снимать двухкомнатную за чуть большую стоимость проще, чем поменять квартиру, которая у тебя в собственности.

Что еще почитать

В регионах

Новости

Самое читаемое

Реклама

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру