– Льготная ипотека, конечно, существенно подстегнула рынок жилья. Это была вынужденная мера, поскольку застой стал очевиден. Однако нужно учитывать, что возможность приобретения жилья – это вообще достаточно сложный вопрос для всех россиян. В этом году мы наблюдаем подорожание строительных материалов и введение эскроу-счетов, скачки валютного курса… В итоге получается парадоксальная ситуация: да, кредиты стали выгоднее, но само жильё подорожало. Поэтому сейчас идёт бурная дискуссия: нужно ли продлевать льготную ипотеку, есть ли для кого-то реальная выгода – для людей или для банков? Это предмет обсуждения между Минстроем и Минфином.
- На ваш взгляд, можно ли обсуждать возможность распространения практики льготной ипотеки на вторичное жильё?
- Раньше вторичка всегда была немного дороже, чем новостройки, потом мы наблюдали выравнивание. Сейчас первичное жильё стало дороже. Сложно прогнозировать, как изменился бы спрос и вообще ситуация на рынке жилья, если бы льготную ипотеку давали на вторичку.
- Вы можете составить портрет покупателя по льготной ипотеке?
- Спрос на жильё меняется очень динамично. Больше всего на рынке предложений однокомнатных квартир – это жильё для молодых людей, которые пока не создали семью, либо для пожилых, которые решили отделиться от взрослых детей. Для семей такое жильё не подходит, хоть они и самые популярные. Получается снова замкнутый круг: однокомнатную квартиру практически все воспринимают как временное жильё – однако за неё всё равно придётся платить ипотеку, а возможность потом расшириться и купить взамен «двушку» или «трёшку» есть не у всех. Особенно сейчас, когда у многих упали доходы. Покупка «однушки» - это не всегда улучшение жилищных условий, часто это ловушка: деньги вложены большие, а жилищные условия остаются сомнительными. В данном случае аренда выгоднее, чем собственность – начать снимать двухкомнатную за чуть большую стоимость проще, чем поменять квартиру, которая у тебя в собственности.
