Работа над концепцией проекта началась еще в 2005 году. Тогда на территории ЦАО архитекторы выявили более 2730 глухих торцов. В районе Арбат находится двести пятьдесят пока не оприходованных стен высотных и малоэтажных зданий. Пилотный проект по возведению пристроек будет запущен в Большом Афанасьевском переулке. Функционально пристройки можно будет разделить на три вида: социальные, транспортные и экологические.
«У нас возникла идея не просто раскрашивать или украшать стены, а придумать для каждой из них функциональное назначение — детские сады, художественные школы, гостиницы, магазины, — застройка торцов включает всю социальную программу», — рассказала «МК» автор проекта, архитектор и житель Арбата Ирина Соколова.
«Мы поддержали эту концепцию, — рассказал «МК» руководитель муниципального образования Арбат Евгений Бабенко. — У нас на Арбате очень много домов с глухими стенами, и с этим давно нужно что-то делать. При этом ни для кого не секрет, что на Арбате иголку с ниткой купить нельзя. Нужны площади под социально значимые объекты, частные детские сады, трехзвездочные гостиницы».
По словам депутата, новая точечная застройка старой Москве не угрожает — решение по изменению облика родного дома будут принимать жители.
«Жители домов сами выберут, что им нужно: клуб по интересам, прачечная или пекарня, социальный магазин или частная гостиница, которая принесет им доход, если они являются членам ТСЖ», — поясняет Ирина Соколова.
Архитектор также развеяла опасения о вреде, который может нанести торцевая застройка: «Конструкции дома мы не затрагиваем, потому что делаем деформационный шов с пропуском вертикальных коммуникаций, потом лестнично-лифтовой холл — так что отступ от дома получается порядка 4–5 метров. При строительстве будут использоваться энергосберегающие технологии. Кроме того, проект реализуется в рамках городской программы по реконструкции фасадов. Фасады старых зданий будут и восстанавливаться, а после к ним будут достраиваться новые объекты».
Потенциальный прирост полезной площади составит более 3 млн кв. м. «Всего в Центральном округе находится 10 управ, каждая управа имеет 210–250 торцов и площадь 300 тыс. кв. м. Представляете, сколько площадей на Арбате мы получим?» — рассуждает г-жа Соколова.
По ее словам, проект позволит решить и транспортную проблему благодаря вертикальным парковкам, которые тоже будут пристраиваться к стенам административных зданий: «Это новое веяние, его уже можно наблюдать в Питере и в Минске. Вертикальные парковки будут неавтоматизированными».
Кроме того, согласно плану на пустующих участках появятся и горизонтальные автопарковки. «В районе Арбат таких пустых кварталов сорок, и в каждом можно сделать парковку. Всего появится 15 тысяч новых машино-мест», — говорит г-жа Соколова. Схему улучшения транспортной ситуации района, которая обещает сократить засилье автомобилей в арбатских дворах, разрабатывали совместно с Мосинжстроем.
Вертикальные парковки будут украшаться зеленью, а на крыше каждой из них создадут сквер. Опыт озеленения крыш идет из Европы, лидером по количеству «зеленых» крыш является Германия. По замыслу авторов, озеленение крыш и стен зданий призвано улучшить экологическую ситуацию в городе.
Возможно, возведение новых объектов в Большом Афанасьевском переулке начнется уже этим летом и продлится 18 месяцев. Здесь общая площадь участков составляет 5 тыс. кв. м. Месяц назад инициативу поддержали депутаты муниципального собрания района Арбат. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин уже дал поручение создать рабочую комиссию, решение которой сейчас ожидают авторы проекта. В пятницу, 26 апреля, этот проект представлен Департаменту ЖКХ и благоустройства Москвы.
