А на днях один из таких уголков — в самом центре столицы — был ограничен для посещения. Многие москвичи наверняка знают это место: вымощенный плиткой проход между Страстным бульваром и Козицким переулком, параллельно Тверской улице, рядом со станцией метро «Чеховская».
Сквозной двор больше напоминает обычную улочку, тем более что там находятся сразу семь ресторанов и баров. Но на самом деле это придомовая территория. Теперь на воротах висит объявление: «С 23.00 до 6.00 проход закрыт». Припозднившимся посетителям заведений общепита дверь для «выхода в город» открывает охранник.
Днем массивные ворота приветливо распахнуты для пешеходов. Автомобили пропускает охранник. «Ну да, закрыли двор теперь на ночь. Все вопросы к управдому, это ее инициатива. А нам только проблем больше — подскакивать каждый раз ночью, чтобы выпустить людей, засидевшихся в барах, — устало объясняет он. — Если хотите поговорить с управдомом, она в 28-й квартире».
«На собрании жителей было принято решение закрыть двор в ночное время. Мы устали от криминогенной обстановки во дворе, — поясняет она. — Мы все согласовали. И с управой, и с префектурой». В управе подтвердили, что территория двора — придомовая. Следовательно, жители вправе решать, закрывать двор или нет.
Недовольны оказались многие: посетители ресторанов и баров, расположенных во дворе; горожане, привыкшие сокращать путь через уютный дворик; охрана, вынужденная активно работать ночью. И только жильцы рады. Ночью во дворе царит гробовая тишина.
— Жители поставили нас перед выбором: либо полностью закрыть двор, либо следить за воротами в ночное время, — рассказывает директор одного из заведений. — Мы много лет за свой счет охраняем ворота. Теперь приходится терпеть убытки. Ближе к ночи посетители только приходят, а у нас уже закрыты ворота. Надеемся, что как раз посетители нам и помогут. Будут писать жалобы в управу. Ведь со стороны кажется, что это городская территория и кто-то ее незаконно закрывает.
При этом директор прекрасно понимает недовольство жителей. Его бар стоит во дворе уже 13 лет. Но за последнее время тут открылось еще пять-шесть новых заведений. Конечно, для жилого двора это избыток. И вот он, самый главный вопрос: как вообще на таком маленьком клочке земли в жилом доме открылось столько заведений? И как теперь соблюсти интересы жителей, посетителей баров и других горожан?
— Сам по себе факт нахождения в одном дворе семи питейных заведений не является нарушением, если рестораны зарегистрированы и осуществляют деятельность в соответствии с требованиями законодательства. Если по договорам, налогам, отчетности все в порядке, не мусорят, не шумят, используют помещения по назначению, имеют лицензии на алкоголь и прочее — то все законно! — говорит юрист Евгений Антонов.
Как решить проблему? Как вариант — собственники квартир и собственники нежилых помещений могут заключить между собой соглашение о порядке и режиме прохода и въезда-выезда, профинансировать возведение контрольно-пропускного пункта с охраной, которая будет пускать гостей и автомобили спецслужб.
— Гражданское и жилищное законодательство РФ позволяет собственникам закрыть проход во двор. Решение об установке ограждений на придомовой территории может быть принято на общем собрании собственников большинством голосов, — продолжает Антонов. — Обязать оставлять проезд открытым можно только в том случае, если проезд является единственным подъездом к внутренней стороне многоквартирного дома для полиции, противопожарных, аварийных и иных служб. Если перегороженная территория одновременно является популярным маршрутом третьих лиц, не являющихся законными владельцами собственности, то вопрос о нарушении их прав можно будет рассматривать лишь в том случае, если это единственный путь к месту их следования, в которое они вправе направляться. Законодательство не предоставляет защиту интересам гостей и посетителей владельца помещений наряду с собственником.
В принципе можно установить на воротах видеодомофон с девятью кнопками: на семь ресторанов и два дома. Захотел человек пройти в заведение после 23.00 — позвонил охране этого заведения и спокойно прошел, не нарушая покой жителей. Все-таки центр города должен быть открыт для самих горожан. Если все дворы огородить забором и закрыть ворота, а улицы уставить машинами, то где ходить пешеходу в родном городе?
