В конце лета прошлого года мэрия Москвы озвучила планы по присоединению к мегаполису Верхней Рублевки. Как пояснил источник «МК» в столичном правительстве, «решение о присоединении анклава (расположенного в 25 км на запад от МКАД, на территории села Успенское Одинцовского района. — Ред.) было принято в Кремле, поскольку рядом расположены рекреационные объекты Управления делами президента и правительственные резиденции...» Интересно, что к городу хотят присоединить только заливные луга, принадлежащие в основном Московскому конному заводу. Соседние деревни и села оставили Подмосковью.
Сообщение повергло в шок подмосковных крестьян. Они по наивности думали, что их хотя бы ради приличия спросят, а не поставят перед свершившимся фактом. Зря ждали. Совет Федерации в конце минувшего года поддержал странную инициативу столичных властей. Решение, как выяснил «МК», является странным только на первый взгляд. На кону — миллиарды долларов.
Земельный передел вокруг сел Одинцовского района начался в 2002 году. Именно тогда начал скупать земельные паи бывших и действующих работников Московского конезавода № 1. Инвесторов можно было понять: заливные луга являются настоящим заповедником. Роскошная природа, чистый воздух и звенящая тишина просто завораживают. Недаром этот райский уголок так любила аристократия царской России. По достоинству оценили эти благословенные места и отечественные кинематографисты, снявшие на одинцовской «натуре» несколько шедевров.
Осенью 2009 года 20 участков земли (1,1 тыс. га) оказались в собственности ВТБ. Ранее активы были заложены под кредит размером $2,4 млрд., выданный Объединенной промышленной корпорации. Куда смотрели эксперты из кредитного комитета при одобрении столь солидной ссуды? Но разразившийся кризис сурово наказал юристов из государственного банка: стоимость залога на загородном рынке недвижимости резко обесценилась.
Для решения неприятной проблемы банк обратился за помощью в компанию Vesco Consulting. Однако профессионалы дали неутешительный вывод: из-за падения спроса, слабой транспортной инфраструктуры проект не окупится. Чтобы спасти хотя часть затрат, банк создал управляющую компанию «ВТБ Недвижимость». Сейчас она реализует один проект — Николо-Успенское. Работы на других 19 участках заморожены до лучших времен.
Но реализовать задуманное будет нелегко. Во-первых, массовое строительство в пойме Москвы-реки — проект опасный: до грунтовых вод рукой подать. Строить разветвленную канализационную сеть в месте, где берут питьевую воду для западной и северо-западной части столицы, по меньшей мере странно.
Во-вторых, отношения между банком и местным населением обострились. Особенно отношения обострились после того, как новые собственники уведомили местных жителей о намерении закрыть доступ к Шереметьевским прудам и ограничить выход к Москве-реке: в проекте застройки поселка грубо нарушаются нормы Водного кодекса РФ, запрещающие строительство у береговой кромки реки.
«На общественных слушаниях мы попросили представителей ВТБ установить для местных жителей публичный сервитут для прохода к Шереметьевским прудам, к Москве-реке. Но нам предложили проход к реке у пешеходного моста шириной 3 м. Раньше там скотина ходила на водопой», — сообщил Суворов.
Зимой по Верхней Рублевке прокатилась волна стихийных митингов. Местные жители из деревни Дубцы и села Уборы сообщили в прокуратуру о нарушениях земельного законодательства при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 103,2 га на территории Одинцовского района. Прокуратура направила в суд исковое заявление к банку ВТБ и ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 103,2 га, истребования в федеральную собственность водных объектов, расположенных в границах данного земельного участка.
На земли наложен арест, ВТБ и третьим лицам запрещены инженерные изыскания, проектирование и строительство на участке. Соответствующий исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов.
"У местных жителей есть неплохие шансы оспорить все сделки купли-продажи земель на основании того, что в состав земельных участков были незаконно включены земли федерального значения, земли общего пользования, расположенные у берега реки, и памятники архитектуры«,— считает адвокат Олег Сухов. По его словам, в Московской области сложилась положительная судебная практика решения подобных споров. В частности, подобные сделки были оспорены местными жителями в Мытищинском суде Подмосковья. Основанием для требования является ст. 20 ВК РФ. По закону, полоса суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевник) предназначается для общего пользования. Каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться бечевником для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств. Ширина бечевника не может превышать 20 метров.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. «Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе», — подчеркнул юрист.
На днях в Шереметьевских прудах случилась экологическая катастрофа местного значения: погибла вся рыба. Вонь стоит за семь верст. По словам местных жителей, канализационные стоки спустил в водоемы оздоровительный комплекс «Сосны», который находится на балансе Управделами Президента РФ. С.Фомичев, глава Рублевской станции водоподготовки МГУП «Мосводоканал», основным видом деятельности которой является очистка воды, подтвердил слова селян: очистные сооружения санатория «Сосны» не работают. К такому же выводу пришли и эксперты подмосковного Ростехнадзора, направившие соответствующий акт руководителям санатория.
21 апреля в поселке Горки-10 в полдень состоится очередной сход местных жителей против массовой застройки заливных лугов и полей Одинцовского района. Люди настроены весьма решительно. «Мы требуем остановить беспредел с незаконной передачей подмосковных земель. Мы — не „оранжевые“, мы — не „болотные“, мы просто не хотим жить в резервациях, огороженных высокими заборами», — заявил Кирилл Суворов.
«МК» будет следить за развитием событий.
