...Это история о безнаказанности и произволе в системе ЖКХ, воровстве и цинизме, криминале и наплевательском отношении к людям. Словом, обычная история. Для современной России. Для Москвы. Для рядовой новостройки в районе Чертаново...
2007 год. Жильцы нового дома на юге столицы, купившие свои квадратные метры еще на нулевом цикле строительства, начинают обживать квартиры. Дом, конечно, сдан с большим количеством недостатков. Внутри — голые бетонные стены, невыровненные полы и потолки. Но зато уже есть двери с замками. А это значит, что долгожданная квартира — твоя! Заходи, начинай ремонтировать, обустраивать, обживать...
Но не все так просто.
Получить свои ключи владелец может только после заключения договора с управляющей компанией «Сити девелопментс» и проголосовав, соответственно, за то, чтобы именно эта организация в дальнейшем занималась обслуживанием их дома.
Дело в том, что еще в договоре с застройщиком у будущих жильцов чертановской новостройки было обязательное условие: после окончания строительства подписать договор с управляющей компанией. Такая компания должна выбираться на конкурсной основе или назначаться префектурой.
В данном случае никаких конкурсов не было. Префектура тоже вроде никого не назначала. Тем не менее первым «квартирантом» в новом доме стала «Сити девелопментс», занявшая помещение на первом этаже, куда, как первые ласточки, потянулись за ключами от своих квартир нетерпеливые новоселы.
Вроде бы ничего плохого. Хотите управлять — пожалуйста. ЖЭК, ДЭЗ, УК — какая разница. Все только рады. Вот только радоваться оказалось рано. Началось такое домоуправление, что ни в сказке сказать, ни пером описать!
Домоограбление
Подписавшие договор с управляющей компанией жильцы новостройки 48, корп. 3, по Чертановской улице сразу были обязаны платить за услуги по содержанию и ремонту дома и «коммуналку» на четыре месяца вперед, квартплату, которая здесь оказалась выше общегородской в шесть раз, за уборку дома (цена в три раза выше соответственно), за «вход в ремонт»...
Прежде чем продолжать перечень оплат, остановимся на последнем пункте. Что такое «вход в ремонт» — сказать трудно. Просто перед тем, как начать работы в своей квартире, следовало обязательно отдать управляющей компании двадцать-тридцать тысяч рублей. А если у тебя хорошая машина и ты со вкусом одет, то сорок-пятьдесят. Просто так. Точнее, не совсем просто. «Входят в ремонт» только те, кто отказался заказывать у Константина Вологурина (директор УК «Сити девелопментс») проектную документацию стоимостью... сами понимаете.
Продолжаем перечень.
Необходимо содержать охрану (одна смена — девять человек на единственный подъезд в этой высотке), сдавать деньги на благоустройство двора, который никак не меняется, и др.
Но это все — еще цветочки. Ягодки были предусмотрены в системе штрафных санкций для жильцов. Нарушением считалось все: от испачканной цементом спецовки до отсутствия половой тряпки перед дверью. Штрафы — от 3000 до 20 000 рублей, в зависимости от вида «правонарушения» (пятнадцать пунктов, которые трудно не только исполнить, но даже запомнить).
Пока шел активный ремонт, «карательная машина» работала ежедневно и безотказно, пополняя доходы управляющей компании, судя по всему, неподотчетными средствами.
Законы здесь бессильны
Вы спросите: как же жильцы терпели этот произвол? Почему не расторгли договор с УК? Почему не жаловались?
— Жаловались, конечно, — говорит жительница дома Любовь Жидкова. — Еще как жаловались. В управу, префектуру, прокуратуру, УБЭП, мэрию. Даже президенту писали. Без толку. Спрашиваем: на каких основаниях здесь сидят эти товарищи, какое право они имеют брать с нас такие деньги? Все абсолютно законно и все правильно, нам отвечают.
Во-первых, в нашем доме, как оказалось, есть свое ТСЖ, созданное районной управой аж в 2004 году, и оно в
Во-вторых, мы опять-таки сами «добровольно» проголосовали за управляющую компанию и подписали с ней договор. Никто же нас к этому не принуждал. Как в суде адвокат сказал, никто рядом с вами не стоял в это время с ножом у горла.
— Просто ключи не давали...
— Именно так. Сначала многие пытались сопротивляться. Но даже если вы категорически против грабительских тарифов и навязываемых услуг, месяцами приходить в свою квартиру как на экскурсию однажды станет невыносимо. Захочется в ней жить. И вы плюнете на весь этот дурдом, подпишете все что нужно и присоединитесь к тем, кто устал раньше вас... На этом и строился психологический расчет. Приходишь за ключами, а тебе на голубом глазу говорят, что все жильцы давно уже все подписали, счастливо ремонтируются и ждут только вас. Голосуй, да и дело с концом.
И так — с каждым по отдельности. Тихо, но абсолютно законно.
— Иными словами, юридически они чисты?
— Нет, конечно. Закон на нашей стороне — жаль только, что действует он только на бумаге. Сначала заместитель префекта направил гневное письмо в прокуратуру, чтобы со всеми безобразиями в доме покончили. Управа тоже была за нас горой, при этом продолжая ни во что не вмешиваться. В Департаменте жилищной политики нас жалели как могли, но при этом только разводили руками. Единственное, дали документы, подтверждающие наши законные права.
— Что же дальше?
— А дальше в суде нам сказали, что эти бумаги мы сами... подделали. Вот так! Хотя надо сказать огромное спасибо за бесценный совет Виталию Васильевичу Акимкину, разработчику Закона о ТСЖ: «Если вас не устраивает „Сити девелопментс“, смело вступайте в свое товарищество собственников, пусть даже незаконно созданное, проводите собрание и большинством голосов выбирайте себе новый способ управления, а с компанией судитесь по всем спорным вопросам».
Собираться нам не давали. Ни управа, ни управляющая компания, ни налоговая — никто не открывал нам список собственников. Мы собирали информацию по крупицам в течение более полугода, продолжая судиться, судиться, судиться...
Сопротивление и наказание
«Мы» в данном случае — это инициативная группа, состоящая из тридцати жильцов, которые на протяжении почти четырех лет ведут неравную борьбу со своей управляющей компанией, временами успешную, но при этом очень рискованную...
Аня Ж. выиграла дело в Солнцевском суде по иску о незаконных оплатах, которые с нее требовали. На следующий день на охраняемом подземном паркинге ее машину полностью разбили от крыши до капота, выбили все стекла и пробили колеса. В стечение обстоятельств не очень верится.
Татьяна Л. написала жалобу в Антимонопольную службу, призывая обратить внимание на те же необоснованные платежи и завышенные тарифы. Например, подключение телефона в доме 48/3 стоит 30 000 рублей вместо 5600 по тарифам МГТС. А подключение к Интернету возможно только через одного провайдера, других в дом просто не пускают. Плюс непрекращающиеся поборы.
Татьяна тоже поплатилась. Ее машину, правда, не разбили — ограничились проколами колес и царапиной по периметру кузова. Тоже совпадение?
— Что говорить, все «активисты» и «недовольные» живут здесь в состоянии постоянного стресса, — говорит житель дома Михаил Горностаев. — Сначала в дом не пускали, лифтом не давали пользоваться. Охрану поставили, видимо, для каких-то своих целей, потому что кражи нередки, зато парковочные места занимают неизвестные никому авто. Любое наше объявление, где мы призываем жильцов собраться, сдирается тут же, хоть его на потолке приклей.
Мойку, предназначенную для всех нас, «прихватизировали» и расписывают на жильцов ее затраты. Если кто-то начинает возмущаться, либо молчат, либо врут в глаза. Причем угрозы не пустые: могут воду отключить или электричество. Якобы за неуплату. Действуют самыми варварскими методами: обрезают провода, выдирают электросчетчики, заваривают стояки. Это несмотря на то, что у большинства из нас вся «коммуналка» оплачена в полном объеме.
— На каком тогда основании?
— На основании... задолженности. Что придумала управляющая компания? Она «разбивает» платежи жильцов независимо от их назначения, исходя из собственных интересов, и пускает деньги либо на охрану, либо на обустройство двора, либо еще на что-нибудь. А мы таким образом автоматически становимся должниками.
— Но ведь это легко доказать в суде.
— Конечно, легко. Но что толку? Они ведут себя как полноправные хозяева дома. А те деньги, которые «Сити девелопментс» теряет на исках, с лихвой покрываются доходами от «домоуправления». Да и не только доходами... На одном из последних судов выяснилось, что несколько квартир у нас уже дважды были перепроданы. Люди, которые «запоздали» с приездом в родные пенаты, теперь не могут оформить право собственности. За них это уже сделали.
— Кто же?
— Следствие покажет. Сейчас заведено уголовное дело, наложен арест. Больше мы ничего не знаем.
* * *
В 2011 году группа активистов наконец-то собирает данные обо всех собственниках дома. Затем проводят общее собрание, на котором вносят долгожданные изменения в учредительные документы. Теперь у старого ТСЖ новое название и новое правление.
С «плохой» управляющей компанией покончено?
— Если бы так, — говорит новый председатель ТСЖ Сергей Смирнов. — Они тут же проводят свое альтернативное собрание, на которое, правда, никого не приглашают, а просто обзванивают всех с просьбой: «Можно мы за вас распишемся?..»
Дальше — больше.
Какой-то человек и от имени уже нашего ТСЖ «уведомляет» жильцов, что тарифы теперь будут выше, а оплачивать «коммуналку» придется на полгода вперед...
Не обращая внимания на очередные подлости, я оформляю документы, необходимые для управления домом. Высылаю письма, как это положено, управляющей компании и всем их подрядчикам с информацией, что общим собранием мы выбрали для себя новый способ управления.
Шестого июля управляющая компания получает мое письмо. А седьмого числа у меня в очередной раз выключается электричество. Кто-то просто перекусил силовой кабель. Я позвонил участковому и... отрубился. Открыл глаза уже в больнице. Как выяснилось, пока я звонил, ударом по голове мне проломили череп.
— Все были ошарашены известием о том, что на Сергея было совершено покушение, — говорит Михаил Горностаев. — Но подумать о ком-то другом, кроме старой управляющей компании, не получается. Потому что и на мой телефон, и на телефон моей организации (у девушки случился нервный приступ) до этого уже несколько раз звонили с угрозами. Причем звонивший человек четко обозначил свои интересы: «Это наш бизнес, Миша, и мы из дома никуда не уйдем...»
На последних выборах я был назначен заместителем председателя нового ТСЖ. И сейчас по-настоящему боюсь за себя и свою семью, потому что хорошо понимаю, кто должен быть следующим... Я также понимаю, чего боятся они. При передаче дел к нам в руки попадут платежные документы, а точнее, неоспоримые доказательства...
Согласно договору, с момента оповещения у «Сити девелопментс» есть два месяца, чтобы передать документы новому ТСЖ. Время истекло. Дела не переданы. Жильцы в страхе продолжают жить в своей «Кущевке» по адресу: Москва, улица Чертановская, дом 48, корпус 3.
Мы будем следить за развитием событий...
