Юрист Петр Гусятников в беседе с «Российской газетой» рассказал, что приобрести жилье на фоне высоких ставок по ипотеке может далеко не каждый, однако существуют варианты, которые позволяют сэкономить, если человек не попадает ни под одну программу льготной ипотеки.
Так, по словам Гусятникова, можно приобрести жилье с непогашенной ипотекой, которая была оформлена по более низкой ставке. Он пояснил, что гражданин мог приобрести квартиру в ипотеку много лет назад по ставке в 10%, а теперь решил ее продать для покупки другого объекта, и он может найти покупателя, готового переоформить на себя ипотеку на тех же условиях. Эксперт указал, что эта схема полностью безопасна, но на нее должен согласиться банк. Собеседник издания уточнил, что крупные банки в нынешних условиях охотно идут на подобные сделки.
Еще одним вариантом юрист назвал аренду с правом выкупа, которая раньше была не очень популярна, но сейчас может начать набирать обороты. Он объяснил, что речь идет о своего рода лизинге и подобные договоры предлагают юридические лица, в частности застройщики, банки и компании. Как заметил эксперт, в этом случае наниматель вносит арендные платежи, которые бывают ниже рынка, а также выкупные платежи, и собственником он становится при полном погашении стоимости жилья. Гусятников подчеркнул, что здесь все зависит от индивидуальных условий, но это может быть дешевле ипотеки.
Также собеседник издания указал на возможность снизить ставку по ипотеке, что предлагают многие банки. Суть соответствующей услуги, по словам юриста, заключается в том, что заемщик платит определенную единовременную комиссию, получая более низкую ставку на весь срок кредита, и снижение при этом происходит в диапазоне 2-3 процентных пунктов, что может быть выгодно в долгосрочной перспективе.
Гусятников добавил, что если гражданин берет ипотеку по высокой ставке, то в будущем, вероятно, может появиться возможность снизить ее посредством рефинансирования, однако пока никто не знает, как, на каких условиях и в какой период это можно будет сделать, поэтому не стоит брать сейчас ипотеку под высокий процент, если нет уверенности в своей платежеспособности.
Читайте также: Шокирующий январь: новостройки массового сегмента внезапно выросли в цене
