Как рассказал «МК» частный маклер Александр Иванов, «зеленый» тренд на столичном рынке жилья начал набирать силу во время пандемии. Но эпидемия коронавируса давно прошла, а повышенные стандарты качества жизни остались. Сегодня экофактор наряду с ценой лота, планировкой квартиры, транспортной доступностью и социальной инфраструктурой входит в топ-5 критериев при выборе места для проживания. Но если ранее «зеленая» повестка была в приоритете у представителей старшего поколения, которые хорошо помнят чадящие трубы советских заводов, то сегодня она в почете у семей, имеющих маленьких детей, аллергиков и покупателей жилья бизнес-класса, ведущих здоровый образ жизни. «Из-за розы ветров больше всего «зеленых» районов находится на северо-западе и западе Москвы. Эти территории над уровнем моря выше , чем восточные и юго-восточные районы. Поэтому в САО и ЗАО меньше загазованность от автомобилей, легче дышится. Облака с пылью и выхлопными газами автомобилей уходят на юго-восток. Плюс исторически сложилось, что в ЮВАО размещено много вредных производств», — пояснил маклер.
Эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Вячеслав Молчанов подметил разные подходы москвичей и покупателей из других регионов, которые впервые покупают московские «квадраты»: «Если приезжие из-за шума стараются избегать промышленных зон, оживленных магистралей и складов, то старожилы или те, кто прожил в столице более трех лет, стремятся жить в удобном и престижном районе». «Но дело в том, что престижные районы за исключением центра и являются самыми зелеными», — добавил эксперт. По его оценке к ним относятся богатые на парки Хорошево-Мневники и Строгино (оба СЗАО), а также Раменки (ЮЗАО), расположенные в пойме одноименной реки.
На востоке столицы роль «легких» выполняет Измайловский лесопарк, который занимает около половины площади района Измайлово. На юго-западе схожую функцию выполняет окруженный лесопарками Ясенево, а на юго-востоке Кузьминки, где треть района приходится на Кузьминский лесопарк.
«Все в порядке с экологией в Тимирязевском районе и Сокольниках, где расположены одноименные парки, а также в Крылатском и Строгине, которые славятся водными просторами и пляжами», — добавил директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По совету директора по продажам Est-a-Tet Романа Соколова, перед началом поиска покупателю следует расставить приоритеты: чем он готов пожертвовать, на что готов закрыть глаза, а что его категорически не устраивает. «После того как составлен шорт-лист жилых комплексов, обязательно пройдитесь пешком по тем районам, где они расположены, буквально в радиусе 15–20 минут от ЖК. После этой прогулки вы многое для себя поймете: подходит ли вам уровень природного окружения, шума, легко ли здесь дышится», — заметил Соколов.
При выборе «зеленой» локации следует проанализировать данные из открытых специализированных источников, а не опираться на субъективное мнение знакомых, — рекомендует Молчанов. Например, много полезной и актуальной информации можно найти на портале Mos.ru в разделе «Воздух» .
Как прояснил «МК» руководитель отдела экологической экспертизы EcoStandard group Сергей Сысоев, экорейтинг районов столицы РФ оценивается по множеству параметров (площадь и плотность населения, загруженность шоссе, наличие парков и водоемов, промзон, ТЭЦ, вредных производств, мусорных полигонов, очистных сооружений, количество сотовых вышек, стационарных объектов загрязнения и т.д)
На текущий момент лучшие показатели зафиксированы на территории Новой Москвы. «Это связано с большой площадью, малой плотностью население, низкой промышленной и автомобильной нагрузкой. «Среди лидеров — поселения Роговское, Первомайское, Вороновское, Кленовское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и рабочий посёлок Киевский», — отметил Сысоев.
Хуже всего качество воздуха, по мнению эколога, отмечается в районе Капотня, В этом районе ЮВАО находится Московский НПЗ, который несмотря на старания его владельца периодически загрязняет воздух побочными веществами нефтепереработки. «Коричневую» славу района закрепляют и другие экологически «грязные» объекты: МКАД и ТЭЦ-22 в Дзержинском. Эта единственная электростанция в Москве, использующая в качестве основного топлива не только газ, но и уголь, выбрасывает в воздух твердые частицы золы, оксиды серы и азота.
Неважные экологические рейтинги имеет и район Западное Дегунино, зажатый между крупными автодорогами (Дмитровское и Коровинское шоссе, МКАД и СВХ). Большие площади района заняты промзонами (Коровино»,«Дегунино-Лихоборы», транспортно-логистический центр «Ховрино»,ТЭЦ-2), по его территории проходит участок Октябрьской железной дороги. По сути, это скучный «спальник», в который люди просто возвращаются переночевать, чтобы утром снова уехать на работу.
В ТОП-5 «коричневых» районов Москвы, по мнению Сысоева, также входят районы Нижегородский, где по Волгоградскому и Рязанскому проспектам, ТТК и МСД идет нескончаемый поток большегрузного транспорта, есть несколько промзон, завод ЖБИ, Карачаровский мехзавод и АО «Полимербыт», Бутырский (помимо крупных автомагистралей здесь имеются промзона «Огородный проезд», участок Октябрьской железной дорог, электроподстанция «Бутырки» и по соседству «фонит» Останкинской башни) и район Соколиная гора с плотным автотрафиком по МСД, шоссе Энтузиастов и проспекту Будённого. Очарование в виде Семёновского парка меркнет на фоне промзон «Семёновская» и «Соколиная гора».
Неблагоприятная экообстановка также зафиксирована в районах Печатники (здесь расположены Курьяновские очистные сооружения и Юго-Восточная хорда), Западное Бирюлево (мусоросжигательный завод №3), Очаково-Матвеевское (две трети района занимают крупные предприятия, в т.ч. пивобезалкогольный комбинат «Очаково», мясокомбинат, ТЭЦ), Лефортово («Асфальтстрой», Московский электромеханический завод, завод «Компрессор», ТЭЦ-11) и Некрасовка, по соседству с которой располагается Люберецкая станция аэрации. Проще говоря — очистные сооружения.
«Конечно, каждому покупателю хочется приобрести в Москве новую или вторичную квартиру рядом с красивым большим парком и подальше от шумных транспортных развязок. Но разница в цене жилья между схожими по параметрам лотами в экологически чистых и грязных локациях может составлять 25–30%», — подчеркнул Кочетков. Как показывает статистика, далеко не все потенциальные покупатели согласны на такую солидную ценовую надбавку за чистый воздух и тишину.
