- Я полагаю, что самое разумное сейчас - арендовать жилье, потому что за ипотечную квартиру придется платить в месяц в 5-6 раз больше, - говорит эксперт. - Давайте посчитаем. Съемная квартира обходится в 5-6% годовых от ее стоимости. Условно говоря, если цена жилья - 10 миллионов, его аренда обойдется в 500-600 тысяч рублей в год. А ипотека - минимум в 20% годовых плюс основной платеж, то есть в 2,5-3 миллиона рублей.
- Константин Николаевич, поэтому так резко выросла стоимость аренды?
- Люди, отложившие приобретение жилья (а таких немало), продолжают арендовать квартиры. Отсюда и рост платы за съемные квартиры. Еще недавно стоимость аренды составляла 3-4% в год от стоимости квартиры. За наше условное жилье в 10 миллионов рублей человек платил в среднем 300-400 тысяч рублей в год. Сейчас, повторюсь, 500-600 тысяч.
В то же время собственники, поднимая цены, повышают и качество жилья. Как правило, в квартирах, предлагаемых по рыночной цене в аренду, свежий ремонт, хорошая техника, качественная мебель. «Бабушкино» жилье снимать уже никто не хочет. При этом собственники «бабушкиных» квартир ощутимо цены не опускают - ну, может, на 5-10 тысяч рублей в месяц по сравнению с рыночными. Но арендаторы на такие незначительные скидки не соглашаются, а владельцы квартир упрямо не хотят уступать в цене. Поэтому бабушкиного жилья на рынке аренды сейчас много. Зато появились люди, согласные жить в квартирах без отделки, но с мебелью и техникой. Съем такого жилья дешевле процентов на 15-20.
- Можно ли сравнить ситуацию в России и в других странах?
- Попробуем. В Америке ставка аренды и ипотеки примерно одинаковая. Казалось бы, выбор очевиден: лучше купить. Но не все так просто: там ипотека плавающая, она привязана к ключевой ставке. В России таких рисков нет, в этом смысле ситуация более-менее предсказуемая Взял человек ипотеку под 8% - он и будет платить этот фиксированный процент до конца, вне зависимости от изменения ключевой ставки. Надеюсь, других решений принято не будет. А вообще выиграли все, кто купил недвижимость до 2019 года. В последнее время была мотивация, что цены все равно вырастут. А сейчас такой мотивации нет. Очевидно, что рост цен начнется только со снижением ключевой ставки.
В любом случае я не вижу смысла торопиться с покупкой, тем более что цены не растут. И пока ключевая ставка не снизится, цены на жилье могут только падать. А значит, есть смысл положить свободные средства на депозит в банк под те же 20% годовых и наблюдать за ситуацией на рынке жилья. Через год, получив 20% с вложенных денег, можно будет рассмотреть покупку квартиры большей площади или более высокого класса.
