Эксперты объяснили причину ажиотажа на рынке высокобюджетного съемного жилья.
Самая дорогая арендная квартира в российской столице предлагается за 4,2 миллиона рублей в месяц. Самая дешевая квартира (последнее место в топ-100) обойдется в 800 тысяч. В среднем же стоимость съемного жилья из рейтинга составляет 1,48 миллиона рублей - на 5% выше, чем в мае-июне.
Больше всего дорогих квартир традиционно приходится на Арбат-Кропоткинскую - 40%. На втором месте - Пресненский район (в основном за счет Москва-Сити): 16% объектов.
- Столь большую долю вымывания предложения в самом высоком сегменте мы наблюдаем впервые, - комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. - Как правило, рейтинг обновляется каждый квартал на четверть, максимум - на треть квартир. Однако за последний квартал мы видим рекордное значение в 50 процентов.
Недостаток предложения и высокий спрос вынуждают арендаторов пересматривать свои бюджеты. Часть из них переходит в сегмент бизнес-класса, но таких немного.
- Большинство состоятельных клиентов не готовы снижать высокие требования к качеству жилья и локации, поэтому снимают самые топовые варианты. И, конечно, собственники самых дорогих квартир, наблюдая ажиотаж, не упускают собственной выгоды. Некоторые выводят на рынок квартиры, которые раньше принципиально не хотели сдавать. И теперь выставляют их по максимальной цене и находят клиентов, - рассказывает Елена Куликова.
Рост стоимости «золотого» арендного жилья составил 15%, достигнув без малого шести тысяч (5940) рублей за квадратный метр в месяц. Разница между повышением цены за «квадрат» (на 15%) и за квартиру (на 5%) обусловлена снижением размеров предлагаемых в аренду квартир.
По сравнению с прошлым годом на 8% выросло количество квартир площадью меньше 300 квадратных метров, а количество самых просторных предложений,наоборот, уменьшилось с 11% до 6%. Основная доля квартир (37%) имеет размеры от 200 до 300 квадратных метров.
