«В конце III квартала спрос на новостройки в Новой Москве немного вырос», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, покупательскую активность стимулировали два фактора: стартовавший деловой сезон, когда множество потенциальных покупателей начали решать отложенные жилищные вопросы, и ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку.
«В конце сентября в Новой Москве продавалось 957,8 тыс. кв. м нового жилья. Это всего на 5,4% меньше, чем в августе 2024 г.», — сообщила «МК» исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее данным, на текущий момент в ТиНАО экспонируется 20,1 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -2% за год) в 43 проектах. 93,5% предложения приходится на НАО. Интересный факт: 96,6% предложений приходится на проекты комфорт-класса и только 3,4% — на бизнес-класс.
«Проекты Новой Москвы по-прежнему интересны для покупателей, в первую очередь из-за более низкой цены, чем в пределах старой Москвы», — отметила Татьяна Подкидышева. Помимо комфортных по сравнению с новостройками внутри МКАД ценами, по ее мнению, также важное значение имеют близость к природе и удобная транспортная доступность. Не секрет, что в Новой Москве активно развивается дорожно-транспортная сеть, здесь появляются не только новые дорожные развязки, но и станции метро. Стоит отметить и комплексную застройку с жилыми проектами объектов социальной инфраструктуры.
По ее данным, почти половина экспозиции — 44,4%, находится в поселении Сосенское, расположенном на юго-западе между Калужским и Киевским шоссе. Здесь находятся известные Коммунарка и Газопровод, а также несколько деревень — Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово. По итогам сентября 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 255,2 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +5,5% за год) и в ТАО — 160,8 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +26,6% за год).
По оценке Сырцова, рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве возглавил ЖК 2024 года в 10 минутах на автомобиле от станции метро «Внуково»: квартиру площадью 35 кв. м здесь можно купить за 5,2 млн руб. В топ-3 самых бюджетных вариантов также вошли ЖК рядом с деревней Зверево (квартиры площадью 35 кв. м продаются за 5,3 млн руб.) и ЖК рядом с Валуевским лесопарком (квартира площадью 22,3 кв. м продается за 5,6 млн руб.).
В августе–сентябре доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. за квартал). Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.
На первичном рынке НАО больше всего продается малоформатных пилотных объектов — 59,7%: на долю «двушек» пришлось 22,5%, «однушек» — 18,8% и студий — 18,4%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (51,2%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв. м. Поэтому новостройки в Троицком административном округе предпочитают покупать молодые семьи.
Большая часть экспозиции в НАО представлена на заключительной стадии строительной готовности — 41,8% предложения. На стадии фасадно-отделочных работ приходится 31,5%, на стадии благоустройства — 5% и введено 5,3%. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
«В октябре число сделок, возможно, просядет в связи с временным ограничением на выдачу кредитов по этой программе», — заметил Сырцов. По его прогнозу, в 2025 году спрос на проекты в ТиНАО вырастет, после того как власти внедрят новые госпрограммы.
