Всего в новых жилых комплексах, построенных по соседству с элитными школами Москвы, на текущий момент продается более 2,6 тыс. помещений. Средняя стоимость квадратного метра варьируется в них от 332 тыс. до 3,6 млн руб.
По версии рейтинговой группы RAEX, первом месте по престижности находится лицей НИУ ВШЭ, созданный для учеников 8-11 классов при Национальном исследовательском университете «Высшая школа экономики». Обучение в нем бесплатное на конкурсной основе, а уроки ведут преподаватели ВШЭ по спецпрограммам. Корпуса лицея расположены в нескольких местах исторического центра Москвы, между Бульварным и Садовым кольцами.
Рядом с корпусами лицея расположены 16 элитных и делюксовых новостроек, которые находятся в шаговой доступности. Самый доступный вариант – жилой комплекс возле Курского вокзала, где средняя стоимость 1 кв.м. составляет около 794 тыс. руб. По соседству есть комплекс возле м. «Красные ворота» с ценой 840 тыс. руб. за «квадрат».
«Выбор новостройки в центре Москвы – это стратегически верное решение для тех, кто хочет обеспечить своим детям доступ к лучшим образовательным учреждениям, – отметил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По его словам, в центральных районах сосредоточено большинство топовых школ Москвы, включая как государственные, так и частные заведения. Здесь же находится и множество престижных вузов. И когда дети уже станут студентами, они смогут по-прежнему с комфортом и быстро добираться до кампуса.
На втором месте рейтинга расположилась Бауманская инженерная школа № 1580, ранее известная как средняя школа № 1180 при МГТУ им. Н. Баумана. Она по праву является одной из ведущих физико-математических школ Москвы. Расположенная в Южном округе столицы, в Донском и Нагорном районах, школа предлагает углублённое обучение по информатике, математике и физике для учеников 7-11 классов. Набор учеников проводится в 5-10 классы по результатам вступительных экзаменов, а также во все классы по месту жительства.
Бауманская инженерная школа располагает четырьмя корпусами: два находятся на улице Стасовой в районе Ленинского проспекта, один – в районе метро Чертановская, и ещё один – на шоссе Энтузиастов в Невельском проезде. Выбор новостроек рядом с этими корпусами ограничен. Например, рядом с корпусами на улице Стасовой реализуется только проект премиум-класса, где средняя стоимость 1 кв. м.а составляет около 966 тыс. руб. Вблизи корпуса на шоссе Энтузиастов предлагаются три жилых комплекса, среди которых наиболее доступным является ЖК бизнес-класса недалеко от м. «Площадь Ильича» со средней стоимостью около 401 тыс. руб. за квадратный метр.
На третьей позиции рейтинга находится общеобразовательная школа Центра педагогического мастерства (ШЦПМ). Это уникальное образовательное учреждение объединяет традиционное общее образование с углубленной олимпиадной подготовкой. Педагоги школы обладают значительным опытом в подготовке школьников к интеллектуальным состязаниям, что позволяет учащимся осознать важность глубокой академической подготовки и достичь высоких результатов. Успехи на олимпиадах в перспективе позволяют поступать в лучшие вузы страны без учета результатов ЕГЭ по дисциплинам, в которых дети стали победителями и призерами олимпиад.
Школа расположена в двух кампусах: один из них находится на Олимпийском проспекте в районе Марьина Роща, другой – на улице Воронцово Поле на Таганке. Кампусы включают учебные корпуса, спортзал, спортивные площадки, столовую и пункты временного размещения. В шаговой доступности от корпуса на Олимпийском проспекте в настоящее время новостроек в продаже нет. Однако рядом с корпусом на улице Воронцово Поле расположены несколько элитных жилых комплексов, среди которых один ЖК рядом с Курским вокзалом и два на Серебрянической набережной (1,45 млн руб. за кв. м).
Предуниверситарий Национального исследовательского ядерного университета МИФИ, находящийся в рейтинге на четвертой позиции рейтинга, расположен на юге Москвы. Он включает два университетских лицея – № 1523, известный как лицей при МИФИ, и № 1511. Основанный в 1988 году предуниверситарий специализируется на углубленной подготовке учащихся по физике и математике.
Предуниверситарий располагает двумя корпусами. Один из них находится рядом с МИФИ в районе Каширского шоссе, где вблизи реализуется жилой комплекс комфорт-класса на ул. Котляковской со средней стоимостью квадратного метра около 319 тыс. руб.. Второй корпус расположен недалеко от метро «Кленовый бульвар» в районе Нагатинский Затон. В расположенном рядом ЖК бизнес-класса средняя стоимость 1 кв. м. жилья составляет около 474 тыс. руб.
«Покупка квартиры в жилом комплексе, расположенном рядом с одной из топовых школ, – это не только комфортное решение для семей с детьми, но и надёжная инвестиция, – отмечает генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. По ее мнению, образовательные учреждения высокого уровня всегда будут привлекать состоятельных покупателей. К тому же в условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости объекты, расположенные вблизи престижных школ, обладают более высокой ликвидностью. «Наличие рядом топовой школы повышает статус жилого комплекса, что положительно влияет на его рыночную стоимость. Помимо этого, арендаторы, в особенности семьи с детьми, часто готовы платить более высокую цену за квартиры рядом с хорошими школами», – добавила Швецова.
Школа № 1502 «Энергия», находящаяся на 5 строчке рейтинга, была организована в 1989 году по инициативе властей Москвы и Московского энергетического института. Здесь внедрена система занятий, нетипичная для большинства российских учреждений. В 9-11 классах ученики делятся на две примерно равные по успеваемости подгруппы, что позволяет преподавателям уделять больше внимания каждому, улучшать контроль знаний и дисциплину.
Школа «Энергия» располагает кампусами в районе метро «Преображенская площадь». Рядом с ними реализуется несколько жилых проектов. Среди них два комплекса бизнес-класса: возле станции метро «Сокольники», где средняя стоимость 1 кв.м. составляет около 341 тыс. руб. и на ул. Лермонтовская со средней стоимостью 402 тыс. руб. Также поблизости находятся два проекта премиум-класса со средней ценой 492 тыс. и 572 тыс. руб. за 1 кв. м.
Как отметила коммерческий директор группы компаний Regions Development Лилия Арцибашева, престиж любого адреса во многом определяется качеством школ в его районе. Еще лучше, когда школа входит в состав жилого комплекса.
«Качественная школа рядом – один из ключевых факторов при выборе новостройки семьей, – заметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его данным, 67% покупателей считают это наиболее важным критерием. Близость к школе обеспечивает удобство ежедневного маршрута для детей и родителей, экономию время и низкий уровень стресса. «Кроме того, близость к престижной школе значительно увеличивает привлекательность жилья и его стоимость. Рынок недвижимости подтверждает этот тренд: квартиры в районах с высоко рейтинговыми учебными заведениями показывают более высокие темпы роста цен», – заключил аналитик.
