По итогам I полугодия 2024-го в Москве и Московской области было введено 566 тыс. кв.м складских площадей, что на 15% ниже аналогичного показателя прошлого года. Крупнейшими реализованными объектами во II квартале стали здания в Логопарке Софьино (42 тыс. кв.м), корпус №36 в Атлант парке (40 тыс. кв.м) и склад в СК Обухово (30 тыс. кв.м) для одного из российских онлайн-ритейлеров по схеме BTS-аренда.
«Собственники складской недвижимости Московского региона вынуждены повышать ставки аренды на складские объекты, реагируя на изменение конъюнктуры рынка», – отметил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. По его мнению, на стратегические решения игроков складского рынка повлияло недавнее повышение ключевой ставки ЦБ. Несмотря на высокий спрос и дефицит предложения, девелоперские компании очень внимательно и избирательно подходят к решениям о начале строительства новых объектов. Это, в свою очередь, влияет на дефицит предложения и стимулирует повышение ставок аренды, которое мы наблюдали в первом полугодии 2024-го.
Уровень вакансии уже более года находится на минимальном уровне и не превышает 1%, на конец II квартала 2024 года доля свободных площадей составила 0,9%, или 257 тыс. кв.м. Растущий спрос, высокая стоимость заемного финансирования и увеличивающаяся стоимость строительства влияют на дальнейшую динамику арендных ставок.
В конце I полугодия 2024-го средневзвешенная арендная ставка на действующие сухие склады класса А в Московском регионе составила 10 800 руб./кв.м. в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Таким образом, за три месяца, по сравнению I кварталом этого года, показатель увеличился на 11%, а относительно показателя по итогам I полугодия 2023 года вырос на 71%. Арендные ставки на строящиеся объекты за II квартал 2024 года выросли на 24%, до 11 800 руб./кв.м в год.
Такая интенсивная положительная динамика арендных ставок связана с дефицитом вакантного предложения на действующих складских площадях и высокой степенью законтрактованности объектов, которые находятся еще на этапе строительства.
Бумагин ожидает, что по итогам 2024 года объем ввода складских площадей в Московском регионе составит совокупно 2 млн кв.м и превысит значение прошлого на 11%. Тем не менее, даже несмотря на новое предложение, текущий спрос на складские площади по-прежнему остается неудовлетворенным.
С учетом конъюнктуры рынка и текущих факторов, до конца этого года эксперт прогнозируют дальнейший рост ставок на существующие складские объекты до 12 000 руб./кв.м в год. Ставка аренды на строящиеся складские объекты до конца года может увеличиться до 12 500 руб./кв.м в год.
