- Квартиры меньше 28 квадратных метров в Москве запрещено проектировать с конца весны 2024 года: 16 мая Москомэкспертиза распространила информационное письмо на этот счет. Поэтому постановление Собянина, по сути, ничего не меняет. А запрет на «квартирки для хоббитов» связан с их переизбытком на московском рынке, - говорит эксперт.
- Олег, как вообще получилось, что в столице появилось жилье размером с кухню? В какой момент застройщики стали возводить малюсенькие квартирки?
- Количество такого жилья резко выросло в последние годы на фоне льготной ипотеки. Для того чтобы повышать стоимость метра, оставаясь в рамках льготных кредитных лимитов, застройщики уменьшали площади квартир и проектировали все больше малогабариток. Это идет вразрез с демографической политикой государства: семье даже из двух человек жить в такой крохотной квартире неудобно, а из трех, с ребенком, невозможно. Поэтому запрет давно назрел.
- Однако люди расхватывали маленькие квартиры как горячие пирожки…
- Конечно, малогабаритное жилье пользовалось популярностью среди покупателей, но только потому, что это самое дешевое предложение на рынке. Такие квартиры часто приобретались с инвестиционными целями или для того, чтобы монетизировать льготы по льготной или семейной ипотеке, потому что на жилье нормальной площади у людей не хватает денег. Напомню, что на фоне льготной ипотеки цены на квартиры в Москве за последние три-четыре года выросли примерно в два раза.
- Как изменятся цены на микрожилье в ближайшие месяцы?
- В перспективе застройщикам, возможно, придется продавать 28-метровые однокомнатные квартиры по цене студий размером 15-20 «квадратов». Это, кстати, совершенно нормальная и распространенная практика на многих рынках – в условиях застоя активизировать спрос, предлагая большее за те же деньги.
- Каким будет покупательский спрос, если в продаже останутся только квартиры площадью от 28 «квадратов»?
- Поскольку спрос на крохотные квартиры вынужденный, решение московских властей об ограничении минимальной площади квартир не заставит покупателей платить больше за более просторное жилье - они и так платят на пределе финансовых возможностей. После 1 июля эти возможности сократились еще сильнее: льготной ипотеки, которая поддерживала продажи, теперь нет. А ставки по рыночной ипотеке – заградительные (от 20%). И, по последнему прогнозу Центробанка, останутся такими еще долго.
