Как сообщила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай, новые международные бренды проявляют повышенный интерес к свободным площадям в премиальных ТЦ. Это связано со стремлением к быстрому освоению рынка. Например, 14 зарубежных брендов, зашедших в Москву в течение последних двух лет, уже открыли в торговых центрах класса «прайм» 21 магазин общей площадью почти 15 тыс. кв. м. В результате доля свободных площадей в таких ТЦ сократилась за год на 3%, до 3%.
Особенно заметно тренд на снижение вакансий в ключевых ТЦ Москвы проявился в июле 2024 г. Сказались низкие темпы нового строительства в прежние годы и стремительная экспансия российских ретейлеров. В некоторых столичных торговых центрах продолжаются ремонтные работы. Часть этажей закрыта, но уже занята арендаторами. Поэтому до конца этого года эксперт ожидает сокращения вакансии в таких ТЦ.
«Несмотря на бурное развитие онлайн-торговли, столичные ТЦ продолжают привлекать покупателей», – считает Ногай. Чтобы оставаться востребованными, бренды меняют свои концепции под запросы потребителей. Крупные российские ретейлеры нацелены не только на масштабные расширения, но и на внедрение необычных форматов в рамках уже существующих магазинов. Постепенно осваиваются в РФ и новые международные бренды. «Сегмент торговой недвижимости Москвы успешно адаптировался к современным реалиям и изменениям рынка после ухода части международных брендов», – подчеркнула эксперт.
При этом столичный рынок цивилизованной торговли пока далек от насыщения. По итогам I полугодия 2024 г. лидерами по показателю обеспеченности торговыми площадями стали Екатеринбург (846 кв.м. на 1 тыс. человек), Краснодар (785 кв.м) и Самара (720 кв.м.), подсчитали в CORE.XP. Столица России в этом рейтинге оказалась только на четвертом месте. Сегодня здесь на 1 тыс. жителей приходится всего 635 кв.м.
Но ситуация скоро может измениться в лучшую сторону. В текущем году, по словам управляющего партнера консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, в Москве планируется открыть около 20 новых ТЦ площадью около 240 тыс. кв.м. Он отметил повышенный спрос на торговые центры, расположенные в пешей доступности от дома и метро, а также на помещения небольших площадей в спальных микрорайонах, на первых этажах крупных жилых комплексов.
На днях заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил о старте крупного инвестпроекта по возведению торгово-развлекательного центра на юго-востоке города около станции «Текстильщики». Таким образом, у Белокаменной есть неплохие шансы поправить свое положение в национальном рейтинге обеспеченности торговыми площадями.
