Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» на основе данных аналитической платформы bnMAP.pro изучили предложение жилья и апартаментов на побережьях Балтийского и Черного морей в пределах Российской Федерации.
Традиционно, наиболее востребовано и развито Черноморское побережье Краснодарского края. До Сочи можно добраться как авиа-, так и железнодорожным транспортом, и по автомобильной дороге. Сам Сочи относится к городам-курортам.
Этот статус город получил в 1920-х годах и с тех пор продолжает развиваться как здравница, имеющая значение для всей страны. Уникальное сочетание таких факторов, как субтропический климат, теплое море и горы рядом, красивая природа, привело к тому, что здесь очень хорошо развивается инфраструктура, жилищное строительство, строительство апартаментов, здесь большое количество санаториев и вариантов для отельного проживания.
Краснодарский край, а особенно его Черноморское побережье, являются желаемым местом внутренней миграции и отдыха для огромного количества наших сограждан.
На Черноморском побережье Краснодарского края доступно около 17 тысяч лотов новостроек для покупки. Это и апартаменты, и квартиры. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Черноморского побережья составляет 424 тысячи рублей за квадратный метр. А средний бюджет покупки квартиры или апартамента – 23,6 миллиона рублей.
Максимальные цены фиксируются, как ни странно, в районе Сочи. В Центральном районе здравницы средняя стоимость квадратного метра составляет 906 тысяч рублей, в Адлерском – 704 тысячи, в Хостинском – 519 тысяч рублей. При этом минимальная стоимость новостройки отмечена в самом Сочи: студия площадью 15 кв. метров за 3,5 миллиона рублей находится в проекте апартаментов в Лазаревском районе города. Самый дорогой лот расположен тоже в Сочи: апартаменты за 767 миллиона рублей площадью 383 метра.
Балтийское побережье в пределах Калининградской области имеет ряд особенностей. Из-за того, что Калининградская область является внешней территорией России, добраться сюда можно либо на самолете, либо на пароме. Здесь практически не бывает такой жары, как на Черноморском побережье, и это место в основном выбирают люди, которые предпочитают более мягкий климат, относительно ровный в течение всего года. Калининградская область стабильно входит в число направлений, которые являются наиболее популярными как для туризма, так и для внутренней миграции.
Цены на недвижимость на Балтийском побережье и Калининградской области существенно ниже, чем в Сочи. Например, средняя цена квадратного метра в новостройках составляет по побережью 203 тысячи рублей. Самая низкая цена квадратного метра зафиксирована в Балтийском городском округе – 104 тысячи рублей. А наиболее дорогие новостройки отмечены в городском округе Янтарный: 259 тысяч рублей.
В Светлогорском городском округе «квадрат» в новостройке обойдется в среднем в 242 тысячи рублей. Самый бюджетный лот на Балтийском побережье Калининградской области – однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр. Ее можно приобрести за 2,9 миллиона рублей, и расположена она в городском округе Пионерский. Самое дорогое предложение находится в поселке Отрадное Светлогорского городского округа: 94,7 миллиона рублей – это четырехкомнатные апартаменты на первой линии с видом на Балтику и выходом на променад.
– Недвижимость в приморских городах имеет четкую градацию по степени цены, – обращает внимание основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. – Например, новостройки на первой линии с прямым видом на море и выходом на пляж или на променад стоят существенно дороже, чем новостройки, которые находятся в городской черте, но на удалении от моря. Это имеет значение в зависимости от цели приобретения квартиры. Для сдачи в аренду более интересно именно расположение рядом с морем, а для постоянного проживания и при ограниченном бюджете есть смысл рассмотреть новостройки не на первой линии.
