В Большой Москве аналитики «Метриум» насчитали 370 перспективных проектов застройщиков на разной стадии подготовки к реализации, то есть до старта продаж и строительства. В их числе 212 участков – приобретенные застройщиками земли без подготовленной проектной документации. Есть 109 участков с генеральным планом застройки территории (ГПЗУ): проекты, в которых застройщики уже определились с тем, что будут строить, и согласовали с городскими властями свои планы. Наконец, в число перспективных включаются проекты (34) – площадки, для строительства на которых застройщики уже прошли государственную экспертизу документации и получили разрешение на строительство.
Потенциальная площадь застройки в «старой» и Новой Москве оценивается в 55 миллионов квадратных метров, из которых на жилую часть приходятся 34 миллиона (в том числе проектов с апартаментами).
В «старой» Москве общая площадь застройки может составить 31 миллион квадратных метров жилья, в Новой – 4 миллиона.
По количеству перспективных площадок самым застраиваемым в Москве станет Центральный административный округ, где застройщики планируют 83 проекта. Из них на 62 участках могут построить 4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
– В элитном и делюкс-сегменте рынка московских новостроек растет конкуренция, поэтому Центральный округ лидирует по числу перспективных площадок, – комментирует директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – Предложение новых проектов в центре растет, и этот тренд будет сохраняться, поскольку в девелопмент дорогих новостроек Москвы приходят новые игроки, а старые – наращивают свои портфели перспективных проектов.
Далее по числу потенциальной застройки следует Северный административный округ. На 32 участках могут построить жилье общей площадью 7 миллионов «квадратов». Замыкает тройку московских округов по числу потенциального строительства Южный округ. По имеющимся данным, площадь жилая здесь может составить 3 миллиона квадратных метров.
Среди районов по количеству перспективных проектов лидируют Пресненский в Центральном округе (22 площадки), Хорошевский в Северо-Западном (14) и Хамовники в Центральном (13).
– Пресненский район останется самой привлекательной в Москве территорией для строительства, – комментирует директор департамента продаж жилой недвижимости Группы компаний «Сумма элементов» Светлана Бардина. – Прежде всего это Москва-Сити с деловым центром столицы, близостью Дома правительства и других значимых учреждений. При этом Пресненский район хорошо обеспечен инфраструктурой и имеет удобную транспортную сеть.
Что касается юридического статуса будущих помещений, в планах застройщиков преобладают квартиры. С жилыми помещениями девелоперы могут построить 290 комплексов (общая потенциальная площадь - 49 миллионов «квадратов», 30 миллионов квадратных метров – жилая). На 72 площадках застройщики могут реализовать проекты апартаментов (общая площадь застройки – 5 миллионов квадратных метров, из которых площадь помещений для проживания – 4 миллиона). Семь проектов могут включать квартиры и апартаменты (общая площадь – 835 тысяч квадратных метров и 517 тысяч – жилая).
– Суммарный портфель перспективных проектов московских застройщиков сопоставим с общих числом проектов в продаже, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – В феврале застройщики реализовывали в Москве 400 проектов (против 370 в планах). Это значит, что активность девелоперов будет сохраняться на высоком уровне, причем практически независимо от изменений ситуации со спросом и ценами. Картина лидеров строительного рынка тоже, по-видимому, не изменится в ближайшие годы, а тенденция к дальнейшей концентрации предложения в портфеле десятка крупнейших компаний укрепится.
