Сейчас в России действует семейная ипотека до 1 июля 2024. Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки с сохранением базовых параметров до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет оставят льготную ставку в 6%.
Между тем, по данным ЦБ, выдачи ипотеки с господдержкой в январе по сравнению с декабрем сократились с 655 млрд руб. до 189 млрд руб. В частности, по семейной ипотеке выдачи снизились с 284 млрд руб. до 102 млрд руб.
О будущем льготной программы «МК» рассказал независимый эксперт по рынку недвижимости, автор экономического телеграм-канала Алексей Кричевский.
«Совершенно точно это решение было предсказуемо, потому что продление анонсировалось Путиным еще в начале февраля. Поэтому неожиданностью продление до 2030 года этой программы не стало, наоборот, для молодых семей появился некий ориентир, возможность более спокойно планировать будущее. И спрос на программу как минимум в ближайшие года два будет очень приличным, поскольку это в скором времени будет единственной возможностью купить новостройку с хорошим процентом по ипотеке. Другой вопрос в том, что программа будет из себя представлять уже в ближайшие месяцы. Очень логичным и правильным шагом будет ограничение ее использования до одного раза на одного ребенка и с обязательным улучшением условий, то есть комнатности. Иными словами, семьям с одним ребенком можно брать такой кредит на двухкомнатную квартиру, с двумя - на трешку и так далее. И вместе с этим нужно будет прорабатывать возможности для многодетных семей, поскольку в нынешних новостройках квартиры с большим количеством комнат - это нечто из ряда вон, слишком сильно сместился фокус на выручку от малогабариток.
Противников этой программы во власти сейчас фактически нет. К тому же нельзя сказать, что это будет столь же сильным драйвером роста цен на новостройки, как простая льготная ипотека на новостройки, особенно если иметь в виду возможные ограничения в виде одного кредита на одного ребенка. Так что здесь в выигрыше в определенной степени будут все. Молодые семьи получат возможность брать ипотеку под адекватный процент, банки будут и дальше получать деньги из бюджета за выдачу таких кредитов, застройщики сохранят небольшую долю спроса и слезать с «бюджетной иглы» будет чуточку легче».
