По данным «Метриум», на московском рынке новостроек девелоперы предлагают покупателям 67 630 квартир и апартаментов. Из них в готовых, а не строящихся домах находятся 7200 квартир (10,7%). Иными словами, по подсчетам экспертов, на первичном рынке только каждая десятая квартира продается с ключами. На стадию «котлована» приходится 23% предложений; на дома, в которых идут отделочные работы, 16%; на стадию монтажа этажей больше половины предложений.
Меньше всего готовых квартир можно найти в новостройках Новой Москвы — 4,1%. Здесь насчитывается всего 860 таких помещений, тогда как суммарный объем местного рынка — почти 21 тысяча квартир. Большую часть квартир застройщики предлагают на этапе монтажа этажей (59,4%) и на начальном этапе строительства (27,2%). В новостройках на этапе отделочных работ продается около 9,4% помещений.
Плохих новостей в связи с этим как минимум две. Первая: застройщики придерживают готовое жилье, создавая искусственный дефицит. Цель, которую они преследуют, проста: переманить покупателей со вторичного рынка, где цены ниже, но ставки ипотеки зашкаливают (18–20% годовых), на первичный, где до 1 июля еще можно взять кредит под 6–8%. Именно благодаря пока еще действующей льготной ипотечной программе и угрозе ее прекращения во второй половине года часть потенциальных покупателей, скорее всего, изменит решение в пользу первичного рынка.
— Предложение готовых квартир и апартаментов будет сокращаться, — рассказывает акционер, управляющий партнер группы компаний «Основа» Олег Колченко. — Из-за роста ипотечных ставок потенциальные покупатели уходят со вторичного рынка и идут к застройщикам, где можно приобрести квартиру под 6–8% годовых. Эта аудитория будет рассчитывать именно на готовые объекты, поэтому здесь предложение сократится в связи с вымыванием.
— Крайне мало вариантов готового жилья на рынке новостроек премиум-класса, всего 6,7%, — отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. — Причем в давно введенных в эксплуатацию комплексах ликвидных вариантов мало, поэтому я рекомендую искать объекты в новостройках, которые только что получили разрешение на ввод.
Другая плохая новость: цены в новостройках продолжат расти. Казалось бы, куда еще, ведь стоимость квартир в новых домах и без того выше, чем в старом фонде, на 20–40%!
— Дефицит готовых вариантов жилья на первичном рынке будет усиливаться, — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Очевидно, это вызовет рост цен на введенные в эксплуатацию новостройки и на объекты в высокой степени готовности.
Возможно, что разница между ценой на котловане и в готовых новостройках прилично вырастет. Россиянам, реально нуждающимся в улучшении жилищных условий, смысла покупать жилье на начальной стадии строительства нет. Проще дождаться второй половины года, когда ситуация на жилищном рынке начнет проясняться. А вот интерес инвесторов, которым нужно срочно вложить деньги, может усилиться, прогнозируют эксперты.
Как бы ни было, многие предприниматели даже не скрывают: в ближайшие месяцы снижать стоимость квадратных метров они не намерены.
— Самое главное, что мы будем делать в 2024 году, — сохраним цены на жилье. Я считаю, что даже в нынешних непростых условиях нельзя «сливать» квадратные метры, — заявляет заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов. — Неизвестно, что будет дальше, поэтому надо внимательно и аккуратно относиться к каждой продаже квартиры.
