В минувшем январе, по данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны составила 20,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,4 тыс. руб. За месяц оба этих показателя уменьшились на 1%. Больше всего «ходовой товар» — «однушки» — подешевели в Краснодаре, где стоимость долгосрочной аренды относительно декабря снизилась на 6,7% — до 20,8 тыс. руб. в месяц (см. таблицу). В Красноярске аналогичный спад составил 5,8%, до 17,8 тыс. руб. При этом аренда «однушек» подорожала в Ростове-на-Дону на 5,6%, до 18,7 тыс. руб. в месяц.
«После осеннего дефицита предложения на рынке аренды практически во всех крупных городах России баланс между спросом и предложением восстанавливается, что замедлило рост ставок аренды, а по некоторым городам привело даже к отрицательной коррекции», — сообщил «МК» ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов. С его слов, самый большой дисконт в январе зафиксирован в Москве, здесь средняя ставка аренды однокомнатных квартир за предыдущий месяц снизилась на 3,4%, в Нижнем Новгороде — на 3,2%, в Казани — на 2,9%. По снижению ставок аренды двухкомнатных квартир в январе в лидерах Ростов-на-Дону и Москва (-1,2%), Нижний Новгород (-1%) и Казань (-0,8%), а по росту — Омск (+2,1%), Красноярск (+1,1%) и Самара (+1%). «Рынок аренды очень чутко реагирует на снижение арендаторской активности и рост объема предложения. На фоне растущей конкуренции за арендаторов арендодатели все чаще готовы делать дисконт при сдаче своих объектов», — добавил эксперт.
Рост заболеваемости COVID-19 в минувшем январе, по оценке риелторов, пока не оказал заметного влияния на рынок долгосрочной аренды. «Люди в целом привыкли к санитарным ограничениям, просто стали более тщательно соблюдать меры предосторожности. Маски на просмотрах приветствуется», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. С ее слов, уже много лет неизменно самый популярный вариант в комфорт-классе для работающих людей без детей — это однокомнатная квартира в хорошем состоянии, оборудованная техникой и рядом с метро. Семейные клиенты выбирают 2–3-комнатные квартиры в районах с развитой образовательной инфраструктурой, парками, где безопасность на высоком уровне. Клиенты, которые рассматривают более высокий бюджет, обращают внимание на новые современные ЖК бизнес-класса с закрытыми дворами, качественными квартирами с грамотной планировкой и хорошими видами.
Александр Иванов отметил еще одну интересную тенденцию — в течение последних двух лет на 15-20% вырос интерес к «двушкам». В большинстве случаев, по его мнению, это вызвано тем, что семья продала свое вторичное жилье с целью приобрести новостройку на начальной стадии строительства и сейчас вынуждена снимать квартиру.
Кроме этого, арендаторы стали реже менять жилье, переезжать из одной квартиры в другую, поскольку понимали, что они либо ничего достойного не найдут, либо найдут, но значительно дороже.
В столице внутри Московской кольцевой автодороги по наличию бюджетных предложений традиционно лидируют ЮВАО и ВАО. Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова на востоке из доступных предложений выделила районы Вешняки, Восточный, Метрогородок, Новокосино, Богородское: здесь стоимость найма «однушек» составляет порядка 30 тыс. руб./мес., «двушек» — от 35 тыс. руб./мес. На юго-востоке наиболее доступные предложения есть в Некрасовке — «однушки» порядка 27 тыс. руб./мес. На юге можно рассмотреть Бирюлево Западное, где стоимость найма однокомнатных квартир составляет 25–27 тыс. руб./мес. Низкая стоимость найма квартир характерна также для Капотни (от 26 тыс. руб./мес. за «однушку»), поскольку это не самый экологически благоприятный район, к тому же со сложной транспортной доступностью.
Большое количество бюджетных предложений можно найти в Новой Москве — чем дальше от МКАД, тем дешевле. При этом, по словам Юлии Дымовой, неподалеку от станций метро ценник может быть вполне сравним с ценами внутри МКАД. Там, где до метро надо ехать, ставка будет заметно ниже. Например, «однушки» в новых ЖК около метро «Саларьево», «Филатов луг» предлагаются в аренду по 45–50 тыс. руб., что примерно как в сравнимых по классу и качеству ЖК в старой Москве. Однокомнатная квартира в Троицке обойдется в 25–32 тыс. руб., то есть разница — около полутора раз.
Как сообщила «МК» Екатерина Бережнова, в Новой Москве больше всего бюджетных вариантов в аренду предлагается в Троицком АО (к примеру, стоимость найма «однушек» составляет от 24 тыс. руб. в месяц, «двушек» — около 29 тыс. руб.). В Зеленоградском округе цены на аренду однокомнатных квартир такие же, «двушки» сдаются по цене 30–31 тыс. руб. в месяц. Далее по доступности цен на аренду идет Новомосковский округ: в 30 тыс. руб. в месяц здесь обойдется однокомнатная квартира, за двухкомнатную просят от 36 тыс. руб.
Риелторы советуют потенциальным арендаторам перед сделкой обязательно проверить законность владения объектом, который вам сдают, заглянуть в паспорт собственника и посмотреть его документы на квартиру. Не забудьте письменно зафиксировать все договоренности — например, о том, кто и в каком составе может жить в квартире, а также порядок и условия денежных расчетов. Рекомендуется принимать квартиру с описью вещей, которые в ней находятся, чтобы потом не случилось недоразумений.
Александр Иванов не ожидает резкого роста ставок аренды в первом квартале: «Растущий объем предложения и «перегретые» за прошлый год ставки будут сдерживать более активный рост стоимости съема». По мнению экспертов, высокая волатильность возможна только в сегменте бюджетной аренды. Чем дороже сегмент, тем меньше там пространства для ценового маневра. По словам Юлии Дымовой, в конце февраля — начале марта рынок аренды по традиции несколько оживляется, поэтому до конца первого квартала ставки могут немного вырасти — не более чем на 3–4%.
