— На московском рынке наложились друг на друга две тенденции, - говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - С одной стороны, спросом пользуется самое дешевое жилье: среди типов недвижимости лидирует старая панель, "однушки" показали себя лучше "двушек" и "трешек", а всю верхнюю половину географического рейтинга, если не считать дорогого Западного округа, занял демократичный восток Москвы и районы за МКАД.
С другой стороны - наверстывают упущенное дорогие сегменты, которые в предыдущие месяцы дорожали медленнее дешевых. Поэтому современный монолит-кирпич и престижный Западный округ выросли в цене больше всего.
За январь средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась до 249 тысяч рублей. В Новой Москве вторичное жилье подорожало до 200 тыс. руб. за "квадрат", Подмосковье продолжает опережать столицу по темпам роста цен на вторичное жилье: средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 142 тысяч рублей. И в области, и на присоединенных территориях больше всего прибавили в стоимости дальние зоны - им еще есть куда дорожать.
Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках массового сегмента (без учета Новой Москвы и Зеленограда) составила 267 тысяч рублей, прибавив за месяц 1,5%, за год - 24,6%.
- Рост стоимости квартир, наблюдавшийся на протяжении 2021 года почти непрерывно, продолжился и в начале 2022 года. Больше всего увеличилась цена новостроек в Северо-Восточном административном округе, достигнув 275 тысяч рублей за квадратный метр, - говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Самый дорогой "квадрат" в новостройках эконом- и комфорт-класса предлагается на западе столицы - 311 тыс. руб., самый дешевый - на юго-западе (212 тыс. руб.). Единственным округом, где средняя стоимость квартир немного снизилась, оказался Южный (265 тыс. руб. за кв. м,).
Падение отечественного фондового рынка на 25-30% после заявлений лидеров США и Европы о грядущем нападении России на Украину может повлиять на столичный рынок недвижимости. Московское жилье всегда выступало в качестве защитного актива в период катаклизмов на финансовых рынках, поэтому в ближайшие месяц-два можно ожидать притока средств в недвижимость.
Как следствие, несмотря на то, что рынок недвижимости перегрет и ценовая коррекция давно назрела, стоимость жилья может еще подрасти. Однако дальнейшее обострение конфликта между Россией и Западом чревато схлопыванием пузыря, надувшегося на рынке за последние два года, - заключает Олег Репченко.
Это означает, что в случае введения новой порции жестких санкций Центробанк будет вынужден для защиты рубля резко поднять ключевую ставку. Если она увеличится еще хотя бы на 1,5 п.п. и достигнет 10%, рыночные ипотечные ставки будут начинаться с 13-14% годовых. При такой стоимости кредитов программы субсидирования ипотеки станут слишком дорогими для застройщиков и неоправданно рискованными для банкиров. Люди перестанут брать ипотеку (в прошлом году ее доля в сделках достигла 70%), и продажи жилья резко упадут.
