Пирушка для своих
Как сообщил «МК» директор департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Олег Новосад, текущий зимний сезон на рынке найма загородных домов проходит достаточно тихо. Большая часть качественных объектов была забронирована еще в августе и сентябре. К 15 декабря цен, соответствующих качеству, уже не найти. Тем, кто не заключил договор заранее, придется выбирать из остатков и переплачивать 15–20% от стоимости.
Впрочем, возможны исключения. Нередко за несколько дней до праздников по разным причинам (в т.ч. из-за положительных тестов на COVID) происходит отмена бронирования. Так что припозднившимся арендаторам не стоит опускать руки и прекращать поиски. Удача, как известно, любит настойчивых.
По оценке управляющего директора МИЭЛЬ Марии Жуковой, большинство запросов на новогоднюю аренду загородных коттеджей поступает от компаний 10–20 человек, которые ищут загородные дома со всеми удобствами, несколькими спальнями, просторной общей зоной, баней или сауной. Самый распространенный срок аренды — с 31 декабря по 2 или 3 января.
«Большим спросом пользуются коттеджи и таунхаусы в организованных поселках, расположенных не далее 50 км от МКАД. Очень важно наличие в ближайшей доступности развлекательной инфраструктуры, магазинов и ресторанов», — говорит Новосад. По словам руководителя АЦ ЦИАН Алексея Попова, самые популярные направления для посуточной аренды загородного жилья в Подмосковье — Дмитровское, Новорижское, Ленинградское и Ярославское.
Праздничная наценка
Отметим, что стоимость трех или четырех праздничных дней в начале января зачастую превышает стоимость аренды этого же дома в месяц. Таким образом, владельцы жилья пытаются компенсировать возможный ущерб, который может быть причинен дому в новогодние гулянья. Что и говорить, погулять на полную катушку под новогодней елочкой многие россияне любят. На ставки аренды также влияют и погодные условия в Московской области: чем меньше снега и больше слякоти, тем они ниже. Но в этом году снега выпало уже по колено, так что рассчитывать на дисконт не стоит.
На специализированных порталах «МК» не нашел достойных предложений ниже 40 тыс. руб. Наиболее бюджетный вариант аренды загородного дома в Подмосковье — одноэтажный деревянный дом-баня из кедра и лиственницы площадью 72 кв. м с патио и террасой в деревне Алешино Пушкинского района (43 км от МКАД). Его владелец просит за трое суток 40 500 руб. В доме имеются спальня, гостиная и кухня с микроволновой печью. Есть Wi-Fi, своя парковка, детская игровая площадка и место для приготовления шашлыков.
Еще один подходящий вариант — деревянный коттедж площадью 83 кв. м у деревни Алексеевка в Ногинском районе (46 км от МКАД). Стоимость аренды — 52 тыс. руб. за трое суток. В доме две спальни, кухня, гостиная, сауна. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке расположены сад и парковка.
По словам Олега Новосада, больше всего недорогих предложений — от 45 тыс. руб. за 3–4 дня — находится на Новорязанском шоссе, а одно из самых дорогих направлений — Новая Рига: стоимость на достойные варианты здесь начинается от 500 тыс. за тот же период.
Средняя же цена коттеджа в Московской области, если не брать элитные предложения, составляет 60–120 тыс. руб. за 3 дня, сообщил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. В пакет опций обычно входят мангал или барбекю-зона с оборудованием, часто баня, а также караоке, бильярд, кальян, спортивное оборудование — лыжи, санки, коньки. В элитных коттеджах набор развлечений шире: там часто присутствуют СПА-центр с бассейном, банкетный зал, танцпол, кинотеатр, есть возможность кататься на снегоходах или квадроциклах.
Дельные советы
Эксперты предупреждают, что перед новогодними праздниками по традиции активизируются мошенники. Порой дома сдают лица, которые не являются их владельцами. Поэтому в первую очередь потенциальному арендатору следует попросить арендодателя предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, подчеркнул Олег Новосад.
С его слов, далее нужно заключить договор, в котором должны присутствовать паспортные данные обеих сторон, сведения о том, на каком основании участок и дом принадлежат арендодателю (например, договор купли-продажи, договор дарения). Кроме того, в документе должны быть указаны даты периода сдачи дома, сумма, которую арендатор обязуется выплатить за аренду, права и обязанности сторон. Для составления договора лучше привлечь квалифицированных специалистов.
Чтобы бытовые проблемы не испортили праздник, нужно внимательно осмотреть дом. Особое внимание стоит уделить системам отопления и водоснабжения. Не стесняйтесь открыть краны с водой на кухне и во всех санузлах, проверить напор и наличие горячей воды. Обратите внимание на слив воды в раковинах и санузлах, а также на отсутствие неприятного запаха. Включите во всех помещениях свет и попросите предоставить справку об отсутствии задолженности перед электроснабжающей организацией, чтобы не остаться в новогоднюю ночь без света. Включите телевизор, проверьте работу кабельного телевидения и Интернета.
После праздника важно убедиться, что все требования договора выполнены. Порядок передачи ключей и проверки владельцем коттеджа должен быть соблюден в полном объеме — иначе арендодатель может потребовать штраф, заключил Новосад.
