Сегодня на рынке действуют антикризисные меры поддержки строительной отрасли: льготная ипотека, программа субсидирования ставок по кредитам застройщикам. Они облегчили компаниям жизнь в период пандемии, а также позволили вернуть спрос на жилье к докризисному уровню. «Но нужна системная большая работа по закладке нового жилья», - сказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко президенту. Компания является ключевым центром компетенций по вопросам жилищного строительства. Одно из ее направлений – вовлечение и реализация федерального имущества, в том числе неиспользуемых земель.
С 2015 года для целей жилищного и других видов строительство было выделено 13,4 тыс. га земельных участков, находившихся в государственной собственности. Градостроительный потенциал земель составляет более 58 млн кв. метров. На них введено в эксплуатацию уже свыше 11,9 млн кв. метров.
Таким образом, пустыри и бывшие промзоны в хороших районах становятся объектами жилищных комплексов с очень привлекательными условиями приобретения квартир, добавил Марк Гойхман.
Также в рамках федерального закона о содействии развитию жилищного строительства ДОМ.РФ безвозмездно передает земельные участки таким категориям граждан, как многодетные семьи, работники научных институтов, молодые ученые, военнослужащие, сотрудники медицинских учреждений. Это дает дополнительные возможности улучшить жилищные условия гражданам и повышает уровень доступности жилья в целом по России.
«Нам не просто нужно построить жилье, но создать комфортную среду для жизни. Мы разработали стандарт по освоению земель в федеральной собственности. Сейчас вместе с Минстроем мы пытаемся его внедрять последовательно. Сейчас те земли, которые неэффективно используются, мы вместе с Росимуществом изымаем, разрабатываем и возвращаем на рынок. Сейчас 117 жилищных участков отдано под жилищные строительные кооперативы. Людям такое жилье можно купить 30-40% дешевле», - отметил Виталий Мутко.
По его словам, в России в городах много земель федеральной собственности, которые используются неэффективно, попросту простаивают, заброшены. «Такие участки на основании акта проверки Росимущества об их неэффективности, могут быть изъяты для жилищного строительства. Причем ДОМ.РФ берет на себя и важную «бумажную» работу – оформление градостроительной документации и согласование подключения к инженерной инфраструктуре. Для обычного девелопера это было бы весьма затратно и долго», - поясняет главный аналитик ТелеТрейд Марк Гойхман.
Еще одно направление работы ДОМ.РФ - развитие арендного жилья в России. Пилотный проект коммерческой аренды корпорация запустила в 2017 году на базе комплекса «Лайнер» на Ходынском бульваре в Москве. В 2018 году появился первый проект корпоративной аренды совместно с «СИБУР Холдинг» в Тобольске. В Москве с 2020 года реализуются четыре проекта: ЖК «Символ», «Парк Легенд», «Матч Поинт», «Октябрьское поле» около одноименного метро.
«Арендаторы в домах ДОМ.РФ получают готовые к проживанию обставленные квартиры с отделкой и консьержем в подъезде. Цены сопоставимы со средними ценами в тех же районах. При этом вы получаете новый дом, возможность оформить временную регистрацию по месту жительства, право на парковку, детсады, школы с этой регистрацией. Снимая квартиру у собственников жилья практически невозможно договориться о временной прописке», – описал преимущества арендного проекта ДОМ.РФ завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Арендное жилье – это перспективное направление, подчеркнул Виталий Мутко в беседе с президентом. ДОМ.РФ планирует продолжать работу в этом направлении и создать специальную платформу для потенциальных жильцов.
