Специалисты предположили, что четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, будет предлагаться арендаторам по летним ставкам и восемь месяцев — по зимним (как известно, в Крыму ставки сильно различаются в зависимости от сезона). Таким образом, авторы исследования высчитали годовой доход, который потом поделили на цену квартиры. Окупаемость рассчитывалась как обратная величина — цена, поделенная на доход. Расчеты предполагали, что квартира сдается без простоев. Расходы на ремонт, налоги и т.д. не учитывались.
Исследование показало: самыми доходными и окупаемыми стали Симферополь, Севастополь и Керчь. Летние ставки аренды в этих городах составляют соответственно 38,9 тыс., 43,6 тыс. и 19,7 тыс. рублей; зимние — 27,8 тыс., 27,4 тыс. и 14,5 тыс. рублей при ценах квартир 4,6 млн, 5,3 млн и 2,7 млн рублей. Согласно расчетам окупаемость жилья в Симферополе не превышает 12 лет (при доходности 8,3%), в Севастополе и Керчи — 14 лет (7,4% и 7,1%).
— Высокие показатели объясняются тем, что Симферополь — столица республики, и арендные квартиры востребованы не только летом, но и зимой. Поэтому ставки хоть и снижаются, но не радикально, — поясняют эксперты. — Частично это относится и к Севастополю, где размещены военные базы и флот — в этом городе активность сохраняется круглый год. Керчь достигла хороших результатов за счет невысокой стоимости квартир.
Другие города Крыма сильно уступают этим трем населенным пунктам. Наиболее низкие показатели у Алушты, Алупки и Гурзуфа. Летние ставки аренды в этих городах составляют соответственно 18 тыс., 19 тыс. и 29 тыс. рублей; зимние — 11 тыс., 12 тыс. и 14 тыс. рублей при ценах квартир 6,8 млн, 6,4 млн и 7,5 млн рублей.
В Алуште и Алупке налицо несоответствие рыночной стоимости квартир и размера аренды: жилье продается достаточно дорого, но сдать его по высокой цене, особенно зимой, не получится. Поэтому ждать, пока недвижимость окупится, придется соответственно 42 года и 37 лет. В лучшем случае вы отобьете затраты в глубокой старости или это сделают ваши дети.
В Гурзуфе сдать жилье в аренду можно по весьма достойной цене — если, конечно, в вашем распоряжении есть свободная квартира или немалые средства на покупку таковой. Квартиры в этом поселке стоят чрезвычайно дорого, уступая по этому показателю только Ялте. И окупится жилье лишь через 33 года.
В Массандре и Коктебеле "отбить" вложенные в недвижимость деньги удастся лишь через 20 лет, в Феодосии — через 21, в Ялте — через 22, в Судаке — через 23, в Евпатории и Саках — через 25, в Бахчисарае — через 28.
В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость — 21 год.
- Специалисты делали такое же исследование год назад, и тогда показатели составляли 5% и 20 лет. Получается, что за год показатели немного ухудшились. Крымский мост несколько поднял цены на недвижимость, но не слишком повлиял на арендные ставки, отсюда и результат, — констатирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Однако в 2016 году доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупались они гораздо медленнее — 29 лет.
