Согласно законопроекту, регионы будут определять ставку налога на недвижимость самостоятельно, но в определенных рамках. Для жилых зданий и помещений она не должна превышать 0,1% от кадастровой стоимости в год. Для земель под жилье, в том числе дачных участков, ставка составит до 0,3% кадастровой стоимости в год. Всем собственникам полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом или дачу. Льготникам (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, «чернобыльцы» и др.) будет предоставлен вычет в 30 кв. м. Однако получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок. Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья в год.
По расчетам ФНС, в среднем по России налоговая нагрузка составит около 1,5 тыс. руб. в год со стандартной двухкомнатной квартиры. Для сравнения, в 2011 году средний платеж был чуть меньше 700 руб. В Москве при средней стоимости «квадрата» в 160 тысяч рублей собственникам придется заплатить за квартиру площадью 55 кв. м примерно 5,5 тыс. руб. в год.
Окончательное решение по ставкам будут принимать региональные власти. На федеральном уровне закрепляется «вилка», в пределах которой они могут действовать. При этом для регионов цена квадрата жилой недвижимости в среднем составляет 35 тыс. руб.
Деньги от налога на недвижимость будут поступать в местные бюджеты. Это поможет получить им дополнительные доходы. Если, к примеру, от уплаты имущественных налогов гражданами государство в 2011 году получило чуть более 17 млрд руб., то при переходе на «кадастровый» налог сумма увеличится в разы — до 67 млрд руб. в год.
Планируется, что Госдума рассмотрит законопроект о налоге на недвижимость этой осенью. Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 года, но вправе это делать уже со следующего года.
Сейчас земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество рассчитывается по более низкой — инвентаризационной стоимости. В прошлом году Росреестр завершил кадастровую оценку имущества, и уже исходя из нее будет начисляться новый налог.
Возможно, желание «раскулачить» владельцев сверхдорогих квартир чиновники почерпнули из послания президента. Во время последней «Прямой линии с Владимиром Путиным» глава государства рассказал о том, как в России нужно создавать из социального неравенства — равенство. Говоря о роскошной недвижимости, президент страны отметил, что и на нее обязательно следует ввести дополнительный налог. Задача поставлена перед правительством, но пока чиновники не могут с ней справиться. «Заминка в кадастровой оценке земли. Вот ее, к сожалению, пока нет. Надо подталкивать к тому, чтобы она состоялась как можно быстрее, и вводить те же налоговые системы регулирования для крупных, дорогостоящих объектов недвижимости», — заключил Владимир Путин.
Проблема в том, что под предлогом обложения богачей брать новый налог будут со всего населения.
