Не секрет, что Москва держится на труде приезжих. Но я сейчас говорю не о мигрантах из Средней Азии, которые работают дворниками и строителями, а о молодых специалистах, в том числе и студентах. С введением ЕГЭ число приезжих абитуриентов в столице резко возросло, в общежитиях места всем не хватает (в моем вузе, например, в одну комнату стали заселять по пять человек) и единственный выход, который остается, — это снимать квартиру. Цены кусаются, поэтому лично я снимаю маленькую «двушку» с подругами в 20 минутах езды на автобусе от метро. Только при такой удаленности от «подземки» цены на квартиры становятся более-менее адекватными.
И что же предлагают наши власти? Вместо того чтобы бороться с ростом цен на жилье, они фактически подталкивают к их росту. Борясь с недобросовестными арендодателями, которые сдают квартиры и не платят налоги, столичные чиновники предложили ввести так называемый патент на аренду. То есть каждый, кто сдает квартиру, должен раз в год заплатить 60 тысяч рублей в столичную казну. Если не заплатит — оштрафуют на миллион рублей (такой законопроект уже одобрен в первом чтении в Мосгордуме). Но почему именно 60 тысяч?
Рассчитывая патент, чиновники исходили из того, что средняя прибыль арендодателей за сдаваемое жилье в Москве составляет один миллион рублей в год. В месяц получается 83 тысячи. И здесь возникает новый вопрос: откуда они взяли такие цены? Я за свою «двушку» ежемесячно плачу 29 тысяч, да и на другие квартиры цены колеблются в среднем от 25 до 40 тысяч рублей. Просто если возле метро, то 29 будешь платить не за двухкомнатную, а за однокомнатную. 83 тысячи в месяц может стоить только элитное жилье в центре, но приезжие, особенно бедные студенты, такое не снимают.
Получается, власти снова делают все в угоду богатым. Тем, кто сдает пентхаусы по 300 тысяч в месяц, заплатить в год 60 тысяч было бы очень выгодно, но что делать малоимущей пенсионерке, которая только за счет сдаваемой однокомнатной хрущевки и живет? Вряд ли она сможет сразу заплатить 60 тысяч (можно ли разбить сумму патента по месяцам — неизвестно). Но и 13-процентный подоходный налог ей тоже не по карману. А столичные власти всерьез взялись за выявление сдаваемого в аренду жилья. Подключают к этой процедуре всех участковых, которые чуть ли не каждую квартиру должны проверять, не сдается ли она в аренду, обязывают старших по подъезду «стучать» стражам порядка, если появятся квартиранты… Не трогают только риелторов, которые точно знают, кто у кого снял и за сколько. Но у них — «коммерческая тайна». Впрочем, не исключено, что в будущем риелторов заставят раскрывать их «коммерческие тайны» так же, как и кредитные организации заставили раскрывать их «банковские».
С одной стороны, столичные власти тоже можно понять. До московской казны не доходит действительно очень много денег из-за неуплаты налогов. Но почему нельзя сделать патент адекватным? Сразу 60 тысяч заплатить может далеко не каждый, тем более что в год за свою квартиру он получает далеко не миллион. Был бы патент в размере хотя бы 15 тысяч рублей, претензий было бы меньше.
А так, если закон все-таки вступит в силу с 1 января 2013 года и большинство арендодателей буквально заставят отдать 60 тысяч, цены на квартиры взлетят вверх — ведь должны же арендодатели «отбить» свои 60 тысяч. И получится, что патент платят не владельцы жилья, а квартиранты.
Впрочем, этот законопроект впереди еще ждут два чтения, в ходе которых будут внесены поправки. Может, депутаты все-таки поймут, что большинство квартир в Москве сдается не за 83 тысячи в месяц.
