«Осенний спринт»
На московском рынке аренды начался ажиотаж: заканчивается дачный период и время отпусков, в Москву приезжает большое количество студентов и трудовых мигрантов. Если в летний сезон «однушку» можно было снять за 26 тыс. рублей в месяц, то к сентябрю ценник закрепится на отметке от 30 тыс. рублей в месяц, а в октябре — к концу «осеннего спринта» — стоимость месяца проживания достигнет 35 тыс. рублей. «Дорожают, как правило, только квартиры эконом- и комфорткласса. Это связано с тем, что основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья. Те же студенты ищут наиболее бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить даже снимают квадратные метры в складчину», — пояснила руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. По ее словам, изменились и сроки экспозиции: если летом на реализацию съемной квартиры уходило от 1 до 10 дней, то в высокий сезон жилье уходит за
Экономия на удобствах
В Москве самая дорогая аренда жилья, разумеется, в центре. В среднем снять однокомнатную квартиру в пределах Садового кольца стоит 42,5 тыс. рублей. Однако есть и более дешевые предложения в районе
Больше всего бюджетных вариантов в центре города расположено в районе станций метро «Таганская», «Павелецкая», «Проспект Мира», заметила начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая. Так, недалеко от метро «Таганская» сдают внаем небольшую квартиру площадью 33 кв. м за 28 тыс. рублей. 30 тыс. рублей просит с арендаторов владелец небольшой квартиры 30 кв. м в районе метро «Проспект Мира». Если квартира в центре города с хорошим современным ремонтом и техникой, то, даже небольшая по площади, она будет оцениваться выше 40 тыс. рублей в месяц.
Самые дешевые квартиры в Москве расположены на окраине. По оценке первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, в Зеленограде можно снять однокомнатную квартиру с минимальным ремонтом, без мебели и техники за 20 тыс. руб. Стоимость квартиры в ЗелАО с мебелью и необходимой техникой составит 22 тыс. руб. За такую же сумму предлагается квартира в Южном Бутове в 30 минутах транспортом от м. «Бульвар Дмитрия Донского» со стандартным ремонтом, мебелью, холодильником, телефоном.
Сэкономить на аренде можно в первую очередь за счет мебели, бытовой техники. «Дешевле сдаются квартиры без мебели и имеющие не слишком хорошее состояние отделки. Меньше на
Москва в тени
По различным подсчетам экспертов, от 80% до 95% квартир в Москве сдаются в аренду в обход государства, то есть налоги с прибыли не платятся. Владельцы обычных квартир, за исключением элитных, не хотят дополнительно выплачивать из своих арендных доходов 13% НДФЛ. Попытки городских властей навести порядок пока ни к чему не привели.
Как считают специалисты, рейды налоговиков и участковых ситуацию не исправят. Проконтролировать сотни тысяч частных собственников очень сложно и очень дорого: налоговые поступления не покроют затрат на администрирование. По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, рынок аренды необходимо переводить в организованную форму: строить доходные дома. Это город может сделать своими силами, а может стимулировать к постройке доходных домов девелоперов. Так поступают во всем мире. Тогда и контролировать будет проще и, главное, эффективнее.
Подмосковная альтернатива
Хорошей альтернативой съемному жилью в столице могут стать подмосковные города, расположенные в 20 км от МКАД. К примеру, в Люберцах за 24 тыс. руб. можно снять однокомнатную квартиру с обычным ремонтом, мебелью и набором необходимой техники. Квартиру дешевле 20 тыс. руб. можно найти в городах ближайшего Подмосковья. В Жуковском, Домодедове, Одинцовском районе, Бронницах, Балашихе, Щелкове, Лобне без проблем можно найти предложения за
Правда, большинство подмосковных квартир имеют минус — значительная удаленность от столицы, ведь большинство арендаторов — это работающие люди, которые ежедневно ездят в Москву. Этот недостаток приводит к расходам времени и денег: до Москвы и обратно придется потратить около 2 тыс. руб. в месяц на проездной в электричке и порядка двух часов в день на дорогу.
Справедливости ради надо сказать, что эта проблема актуальна и для некоторых районов столицы. Около двух часов в день до центра и немалые деньги за подземный и наземный транспорт придется потратить, к примеру, арендаторам из отдаленных кварталов Южного Бутова. Поэтому если финансовые расходы и временные затраты совпадают, то, возможно, выгоднее снять комфортабельную квартиру в подмосковном городе, чем переплачивать за статус столицы, живя в неуютном жилье.
«Несомненно, при выборе дешевой квартиры для аренды важно учитывать не только время и стоимость дороги до Москвы. Смотреть нужно и на состояние объекта, на окружение, среди которого придется жить, на близость необходимой инфраструктуры, — говорит Мария Жукова. — В любом случае, подбирая дешевый вариант, нужно быть бдительными, внимательно проверять документы, чтобы не столкнуться с мошенниками, которые предлагают заманчивые варианты, чтобы впоследствии каким-либо образом обмануть арендатора».
