— Владимир Эдуардович, расскажите, пожалуйста, о целях создания «Московского центра недвижимости».
— Основной целью деятельности ГКУ «Московский центр недвижимости» является осуществление мероприятий, направленных на обеспечение инвентаризации земель, подготовка документов к оформлению земельных отношений в установленном порядке.
— Территория Новой Москвы больше чем в два раза превосходит территорию Москвы старой. Сколько времени потребуется на инвентаризацию земель?
— На мой взгляд, вопрос о временных рамках проведения вышеуказанных мероприятий преждевременный. На сегодняшний день мероприятия по обеспечению инвентаризации можно условно разделить на два блока. Это инициативное получение сведений о землях и земельных участках от органов государственной власти, их обработка и систематизация, а также получение сведений о земельных участках в процессе оформления уполномоченным органом государственной власти правительства Москвы — Департаментом земельных ресурсов города Москвы — земельно-правовых отношений по обращениям граждан и юридических лиц.
Поскольку ГКУ «Московский центр недвижимости» достаточно молодое учреждение, в настоящее время проводится комплекс мероприятий, направленных на организацию работы учреждения (правовые, финансовые и организационно-штатные мероприятия), в том числе обеспечение взаимодействия с ответственными органами государственной власти и профильными организациями и учреждениями по получению и обмену информации.
О сроках проведения инвентаризации можно будет говорить чуть позже, когда в нашем распоряжении будет больше информации о землях и земельных участках.
— Как именно будет проходить инвентаризация?
— Как я уже сказал, инвентаризацию будем проводить постепенно, по мере поступления сведений о земельных участках в процессе межведомственного взаимодействия с органами государственной власти и уполномоченными организациями, а также при поступлении сведений о земельных участках по обращениям граждан и юридических лиц в Департамент земельных ресурсов города Москвы в рамках оформления земельно-правовых отношений и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.
— В Новой Москве все земли задокументированы?
— В границах присоединенной к Москве территории представлена достаточно широкая палитра земель с разнообразным правовым режимом использования. Это и земли, предоставленные для целей индивидуального жилищного строительства, а также предоставленные для целей огородничества и садоводства, или, например, земли, предоставленные для целей сельскохозяйственного производства.
Наша первостепенная задача — собрать сведения о правовом режиме использования земель, определить их правовой статус, наличие сведений о них в Государственном кадастре недвижимости для последующей передачи информации в Департамент земельных ресурсов города Москвы.
На сегодняшний день можно выделить земельные участки, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, и земли, не прошедшие государственный кадастровый учет.
— Каждый житель Новой Москвы должен подавать документы на переоформление?
— Безусловно, изменение правового статуса присоединенных земель не обязывает правообладателей земельных участков и объектов недвижимого имущества в обязательном порядке вносить изменения в правоустанавливающие документы на земельные участки и объекты недвижимого имущества.
Вопросы изменения сведений государственного кадастрового учета и сведений Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о категории земель, адресных ориентирах земельных участков относятся к компетенции соответствующих уполномоченных органов государственной власти.
— Представьте ситуацию: сельский житель всю жизнь провел в своем домике — и вдруг ему говорят: через твой двор дорога пройдет. Что делать человеку?
— Порядок изъятия земель для государственных или муниципальных нужд регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Вопросы о необходимости изъятия земельных участков для государственных нужд возникают постоянно в каждом субъекте Российской Федерации.
На мой взгляд, собственникам объектов недвижимости необходимо уточнить правовой статус строения, а также правовой статус земельного участка, на котором оно расположено, вне зависимости от изменения правового статуса территории.
— Стоит ли людям срочно перерегистрировать собственность?
— На мой взгляд, если право собственности на объект недвижимого имущества, в том числе земельный участок, возникло по основаниям, предусмотренным законодательством, основания для каких-либо опасений отсутствуют.
Всю необходимую информацию о порядке оформления земельно-правовых отношений можно получить из открытых источников, в том числе на официальном сайте Департамента земельных ресурсов Москвы.
