— Значительный рост покупательской активности связан с тем, что доходы населения снова позволяют делать такие «приятные» приобретения, как дача, — говорят эксперты корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». — Высокий спрос на недвижимость в садовых товариществах подогревается и дефицитом объектов с оптимальным сочетанием цены и качества.
Особенность «дачного» рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Однако все чаще покупатели сталкиваются с ситуацией, когда собственники неадекватно оценивают свои владения. Весной, на волне ажиотажного спроса, продавцы завышают цены примерно на 200 тыс. руб. Тем не менее знающие люди советуют заняться выбором дачи или участка именно в момент схода снега. «При таянии видны протечки кровли дома и недостатки подъездных путей, — говорит вице-президент корпорации Игорь Быковский. — Кроме этого, скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке. Все это может послужить предметом для торга и значительного снижения стоимости объекта».
Цена дачного дома с небольшим участком зависит от удобства подъезда, размера и формы участка, наличия коммуникаций или перспективы на них. Но главный фактор — это, конечно, качество дома. Так, кирпичное здание будет стоить от 2,1 млн. руб., дача из бруса — от 1,4 млн. руб., щитовые постройки — от 800 тыс. руб.
Большую роль играет и удаленность от Москвы. «В каждом случае цена устанавливается индивидуально, — комментирует Игорь Быковский. — Например, дача с кирпичным домом на расстоянии 80 км от МКАД, где-нибудь в Орехово-Зуевском районе, стоит значительно дешевле, чем дом из бруса в 40 км от МКАД». Как правило, покупателей интересуют дачи среднего ценового диапазона — от 1 млн. до 1,5 млн. руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн. руб.
Аналитики говорят и о сезонном всплеске спроса на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Наиболее запрашиваемые объекты — участки площадью от 12 соток с коммуникациями. Их москвичи покупают, как правило, «для себя». С точки зрения инвестиций такие земли неинтересны, потому как предложений на продажу много, а рост цен — незначительный. Исключения составляют наделы в черте небольших подмосковных городов.
— Минимум затрат потребует покупка пресловутого «огорода на 6 сотках». Участок без подряда такой площади в организованном поселке сегодня можно приобрести по цене от 100 тыс. руб., например, в районе
Большую роль в ценообразовании играет и направление. Земли на западе Московской области могут быть в несколько раз дороже участков на востоке и юго-востоке Подмосковья. Цена участка с подрядом стартует от 1,2 млн. рублей — столько, к примеру, стоит щитовой домик площадью 36 «квадратов» на 7 сотках в 87 км по Минскому шоссе. Цены на участки под индивидуальное жилищное строительство, расположенные на расстоянии 20 км от МКАД, начинаются от 1,5 млн. руб. При этом газ и свет должны проходить по границе или в пределах 100 м. Все, что находится дальше, продать по такой цене сложно. Исключения составляют объекты с существенными преимуществами: расположение в живописных местах, наличие чистых водоемов, близость к населенным пунктам, возможность прописки и т.д.
В Московской области можно встретить предложения земельных участков и по заоблачным ценам — до 275 млн. руб. Но приобрести качественный продукт с коммуникациями у надежного девелопера реально и на более демократичных условиях. Например, 6 соток в окружении заповедника в 16 км по Ярославскому шоссе (в поселке) можно купить за 1,6 млн. руб.
