По мнению аналитика «Инвесткафе» Юрия Кочеткова, заемщики любым способом хотят вырваться из долговой петли. Это связано с очень высоким уровнем процентной ставки в стране: средняя ставка в РФ находится на уровне
Конкуренцию ипотечным продуктам на первичном рынке все чаще составляет рассрочка платежей, предоставляемая застройщиком. Однако ее условия отличаются от схемы, когда заемщик старается осуществить досрочное погашение. Застройщик, как правило, требует, чтобы первый платеж был не менее 50%, жестко задает срок рассрочки, который редко превышает срок строительства объекта. Тем не менее процентная ставка у него более лояльна, вплоть до нулевой.
Первоначальный взнос у банков, предоставляющих ипотеку в новостройках, сейчас составляет от 10 до 20%. Нормой является срок
В прошлом году, по данным «Эксперт РА», объем выданных ипотечных кредитов превысил исторический максимум (656 млрд. руб. в 2008 году) и составил 713 млрд. руб., что на 90% больше результатов 2010 года. В 2011 году на ипотечном рынке зафиксировано несколько тенденций: немного снизилась средняя ставка и требования к возрасту заемщиков, упал размер первоначального взноса (с 30% до
По оценке «Русипотеки», доля госбанков на рынке ипотеки сохранилась в 2011 году на уровне 63%. Банки с государственным участием — Сбербанк (320,7 млрд. руб.), ВТБ24 (80,4 млрд.), Газпромбанк (45,7 млрд.) — с большим отрывом опережают преследователей.
Еще один любопытный тренд: покупатель стал рассматривать для себя не столько квартиру в новостройке, сколько финансовый продукт, состоящий из кредитования/рассрочки, формы договора и, наконец, параметров самой квартиры. Увеличение объемов ипотечного кредитования в сегменте новостроек стимулирует рост частных инвесторов, вкладывающихся в квартиры. Последний раз такое явление наблюдалось
Однако, в начале года ипотечный рынок ждал холодный душ. В январе—марте набирали силу другие тенденции: кредит становился дороже, а ипотека менее доступной.