Как у любой сделки, у рассрочки есть свои достоинства и недостатки. Главным достоинством этой схемы является быстрота. Покупатель может оформить квартиру, дом или участок в рассрочку сразу после принятия решения о покупке. Еще одна очевидная выгода — простота. Для совершения сделки зачастую необходимо предъявить только паспорт. Схема сделки прозрачна и понятна: первоначальный взнос 20–30% и регулярные платежи, которые привязываются к определенным этапам строительства или выплачиваются равными суммами по утвержденному покупателем и застройщиком графику. Привлекает рассрочка и экономией денег: ведь платить проценты, как при ипотечном кредите, обычно не требуется. Рассрочка удобна при планировании денежных потоков, ведь цена на объект недвижимости закреплена договором.
Теперь о недостатках, они тоже есть. Во-первых, покупатель заключает с девелопером или застройщиком не основной договор, а временный. В отличие от ипотеки квартира, загородный дом, земельный участок или гараж не оформляются сразу в собственность, а переходят к покупателю только после погашения всех платежей. Если покупатель не рассчитал свои возможности и несколько раз сорвал график выплат, договор с ним просто расторгается, а внесенная сумма возвращается. Во-вторых, большинство застройщиков в этом году отказались от беспроцентной рассрочки. Весной в моду вошли долгосрочные рассрочки с начислением процентов на остаток суммы покупки, а это неизбежно привело к удорожанию стоимости квартиры. “Если в конце 2010-го рассрочки были на уровне 10–11% годовых, то в первом квартале 2011 года процент по рассрочкам подрос до 11–14% годовых, а беспроцентные рассрочки уже почти не предлагаются”, — сообщили в компании “Миэль-Новостройки”.
Однако беспроцентная рассрочка не умерла, особенно на подмосковном рынке новостроек эконом-класса. Например, такие акции действуют в Реутове (мкр. 9 А), Королёве (ул. Гагарина, корп. 4), Подольске (мкр. Южный). Они особенно удобны для покупателей, настроенных расплатиться за квадратные метры в ближайшие год-два, пока достраивается многоквартирный дом. Если погасить долги по-быстрому не получается, лучше взять ипотечный кредит, который благодаря длительному сроку позволяет снизить сумму ежемесячного платежа.
Востребована покупка подмосковных квартир в рассрочку и участниками столичных соцпрограмм. Как сообщила заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Валентина Логунова, в городе Чехове столичным очередникам предоставлено 1050 квартир (62,9 тыс. кв. м). Сейчас на реализации во всех окружных жилищных управлениях, кроме Зеленограда, находится еще 608 квартир (32,8 тыс. кв. м). Эта площадь пока свободная, и ею могут воспользоваться для улучшения своих жилищных условий участники городских возмездных программ — купли-продажи с рассрочкой платежа и “Молодой семье — доступное жилье”. При условии, что они встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года.
По оценке Rodex Group, в московском регионе примерно 40% новых квартир реализуется в рассрочку, 45% клиенты оплачивают из собственных средств, а около 15% жилья продается с помощью кредитов. Что касается загородной недвижимости, то 30% коттеджей эконом- и бизнес-класса приобретаются в рассрочку, на ипотечные сделки приходится не более 7% продаж и более 60% домовладений клиенты покупают на собственные средства.
Помимо рассрочки в последнее время набирает популярность и схема trade-in (передача имеющегося жилья с доплатой застройщику для получения новой квартиры). Однако она, как считают аналитики, невыгодна для покупателей. “Застройщик закладывает в стоимость всевозможные риски, связанные с продажей такой квартиры, поэтому ее стоимость для продавца значительно снижается, — объясняет коммерческий директор ГК “Пионер”-Москва Дмитрий Отяковский. — Лучше обращаться к профессиональному риелтору или в специализированное подразделение инвестиционно-строительной компании. Тогда цена будет действительно рыночной, а при обращении к девелоперу есть возможность еще и получить скидку на приобретение квартиры в его новостройке”.
Сегодня многих потенциальных покупателей жилья волнует вопрос: стоит ли форсировать сделки по купле-продаже недвижимости или, напротив, подождать? Эксперты полагают, что все зависит от целей покупки. “Когда квартира приобретается для себя, “для жизни”, нужно отталкиваться от текущих потребностей. Если пока нет того объекта, который соответствует требованиям, то надо продолжать мониторить рынок и ждать, пока он появится. То есть нужно ждать не падения цен, а обновления предложения”, — заключил руководитель АЦ “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко.
