Открылись продажи в отстроенных корпусах масштабных проектов – современных жилых комплексов, реализация которых началась несколько ранее. За счет этого значительно прибавилось на рынке число квартир сегмента «комфорт». Самая большая доля (47%) от общего объема предложения приходится на объекты стоимостью 100-150 тыс. за кв. м. На 2% больше в апреле предлагали квартир в новостройках стоимостью до 100 тыс. руб. за кв. м. Увеличился на 3% и объем предложения по новостройкам, квартиры в которых стоят 200-250 тыс. руб. за кв. м. Но этот факт объясняется естественным ростом стоимости квартир в новостройках Подмосковья и Москвы, то есть увеличением цены квадратного метра с ростом степени готовности дома.
Риэлторы отмечают рост спроса на новостройки Москвы и заметное оживление рынка в части активности покупателей. На 20% возрос интерес к трехкомнатным квартирам, на 5% выросло количество запросов по двухкомнатным. Трехкомнатными, в сравнении с предыдущим месяцем, интересовались на 2% больше потенциальных покупателей.
Цены на квартиры в столице в апреле выросли на 0,2% в рублях и на 1,6% в долларовом эквиваленте. Рост, по мнению экспертов, был незначительным именно за счет упоминавшегося ранее увеличения предложения по комфортным квартирам в доступных жилых комплексах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в апреле составляла 156,2 тыс. руб., или 5,5 тыс. долларов США. Бизнес-класс стоит несколько дороже, чем комфорт и эконом. Средняя стоимость первого по итогам апреля составила 180 тыс. руб. за кв. м, второго – 123 тыс. руб., а самые дешевые новостройки Москвы презентовали жилье по цене около 118 тыс. руб. за кв. м. Те новостройки, которые уже в ближайшее время будут введены в эксплуатацию, практически не дорожают. Это объясняется ограниченным предложением и не слишком высокой привлекательностью в плане инвестирования, что неудивительно для объектов на высокой стадии готовности.
По мнению генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, столичный рынок новостроек продолжает оживать. И хотя предложение увеличивается в основном за счет постройки корпусов уже заявленных ранее проектов, проявилась тенденция роста предложений по продаже апартаментов бизнес-класса. Увеличивается средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Москве, растет и заинтересованность потенциальных покупателей. Все эти тенденции, по мнению аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в перспективе получат развитие, причем немаловажную роль будут играть темпы возведения домов и качество строительства.
