По подсчетам экспертов АН “Азбука жилья”, готовые квартиры в Подмосковье сейчас в среднем можно приобрести за 74,3 тыс. руб./кв. м. За год и в долларах, и в рублях зафиксировано снижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. На данную динамику оказали существенное влияние инвестиционные квартиры, которые выставлялись на продажу по цене ниже среднего уровня, поясняют специалисты.
“Большинство предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья по-прежнему представлено в диапазоне 2,5—5 млн. руб. Также велика доля квартир общей стоимостью до 2,5 млн. руб. — 23,3%. Наиболее низкая доля квартир дороже 10 млн. руб. — 1,6%”, — отметила Наталья Бланкова, маркетолог компании “Пересвет-Инвест”.
В сентябре рост цен зафиксирован на шести направлениях Московской области. Максимальное увеличение было характерно для запада Подмосковья (2,1%), минимальное — для северо-запада (0,3%). На востоке и юго-западе цена метра сократилась на 1,3% и 0,3%. Количество квартир, выставленных на продажу в сентябре, увеличилось на 5,5% и составило 34,8 тыс. квартир. Это достаточно высокий показатель за последние два года и уступает лишь апрельскому и июньскому уровням. Традиционно основной объем выставленных на продажу квартир в сентябре сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Наименьший — в дальнем. По-прежнему большинство квартир в зависимости от типа дома было представлено в панельных и кирпичных домах (46,2% и 46,5% соответственно).
В октябре существенных изменений в структуре предложения не произошло. Наибольшая доля квартир продается по цене 60 000—80 000 руб. за метр — это средний уровень по Подмосковью. Как считают специалисты, ждать нового резкого взлета цен не стоит, квартиры будут дорожать умеренными темпами, “отыгрывая” инфляцию.
