Чем “грозит” документ собственникам, чиновникам и застройщикам, “МК” выяснил у советника ВАС Марии ЕРОХОВОЙ.
— Мария Андреевна, принятие документа как-то связано со скандалом в “Речнике”?
— Никоим образом. И дело также не в том, что суды в регионах “неправильно” судят. Просто дела о правах на недвижимое имущество — это сложная материя. И потому иногда одна и та же норма толкуется судьями совершенно по-разному. Вот разъяснения (если они будут приняты) и помогут здесь — они утверждают единообразную практику рассмотрения подобных дел. Ими обязаны будут руководствоваться как суды арбитражные, так и общей юрисдикции.
— Документ защищает самовольные постройки?
— Он говорит, что отсутствие разрешения на постройку само по себе — не основание для отказа в иске о признании права собственности. Меж тем до сих пор люди в мантиях часто отказывали именно по этой причине. Однако легализовать постройку суды могут далеко не во всех случаях. Здесь требуется соблюдение условий, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса. К примеру, надо проверить — действительно ли постройка безопасна? И здесь суды смогут теперь заказать проведение независимой экспертизы. Плюс требуется выяснить, почему все-таки человек не получил разрешение на возведение? Вдруг он не раз обращался к чиновникам, а ему неправомерно отказывали? В этом случае судьи будут на его стороне.
— Верно ли, что у судов теперь будет меньше поводов отказывать в признании права на собственность?
— Поводов, по сути, будет только два. Во-первых, если человек использовал земельный участок, не отведенный для этой цели и не принадлежащий ему по праву собственности. Во-вторых, если он существенно нарушил градостроительные и строительные правила.
— А может ли самовольно построенный дом перейти по наследству?
— Этот момент тоже разъяснен в документе. Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Но это не лишает наследников права ее легализовать. И здесь есть важный момент: если постройка окажется на земле, которая принадлежала наследодателю, то проблем не будет. В противном случае шансов практически нет.
— Не входит ли документ в противоречие с дачной амнистией?
— Нет. Он поможет тем россиянам, которые не подпали под амнистию, легализовать свои строения.
— Разъяснения помогут россиянам, которые сделали перепланировку в квартире без согласования?
— Да, помогут их легализовать точно по такому же принципу, как самострой.