Четыре миллиона за два квадратных метра
Жилой дом, где разыгралась склока, – очень старый, 1890 года постройки. Фасад обрамляют скульптуры классиков русской литературы, застывшие в нежных объятиях и поцелуях. Дом этот известен не только фривольными статуями. Именно здесь Ефремов отбывал домашний арест под присмотром супруги после смертельного ДТП на Смоленской площади.
Конфликт произошел с соседом Ефремова, проживающим этажом ниже, тоже человеком известным. Собственница шоурума, занимающего первый ярус, обвинила Арсения Георгиевича (имя изменено) в потопе. Но не сразу, а спустя 8 месяцев (!) после предполагаемого инцидента: все это время пожилой мужчина даже не подозревал, что якобы кого-то залил. Квартиру Арсения никто не осматривал, течь устранили без доступа к ней.
Сами судебные тяжбы больше всего напоминали 401-й сравнительно честный способ увода денег, позволивший на ровном месте взыскать с человека колоссальную сумму. Исковое заявление поступило в Хамовнический районный суд 30 марта 2023 года. С собственника квартиры требовали более 4 млн рублей (столько насчитала экспертиза) – якобы такой ущерб был причинен затоплением, которое произошло еще в июле 2022 года. Явно пострадали лишь два квадратных метра потолка, что менее 1% от площади всего шоурума. Однако экспертиза, проведенная истцом, включала в себя расходы на фактически полный ремонт помещения на площади почти 300 квадратных метров (!), причем материалы подбирались самые дорогие. Заявление носило обезличенный характер, истец подчеркивал, что не имеет информации ни о фамилии, ни об имени того, с кем намеревается судиться.
«Решала» с многолетним стажем службы в ОВД
Пожилого мужчину иск не просто поверг в недоумение – ошарашил. Ведь в течение восьми месяцев, прошедших с момента ЧП до подачи заявления, истица не попыталась связаться с Арсением Георгиевичем, хотя он постоянно проживает с семьей по этому адресу. Более того, к требованию даже приложили акт осмотра залитого помещения (от 29 июля – следующий день после затопления) – по закону там должны быть подписи виновника происшествия и потерпевшей стороны, но в акте красовались лишь автографы ведущего инженера и мастера участка. Отсутствие двух необходимых факсимиле не смутило судью, и она приобщила к делу эту бумагу.
Как стало известно «МК», подавшая в суд на соседа дама большую часть времени проводит за границей, изредка появляясь в России. Тяжбами занимается ее представитель. Это доверенное лицо – адвокат с многолетним стажем работы в ОВД, который, судя по рекламе на его сайте, берется за решение практически любых вопросов и бравирует большим количеством выигранных дел. Взятки, наркотики, мигранты, преступления сексуального характера, проверки бизнесменов – небольшая часть сфер, где юрист, осуществляющий также представительство в судах, защищает интересы клиентов. В отзывах о его работе так и пишут: «по максимуму выжимает из ситуации».
Ефремов тоже устраивал потоп
Управляющая компания предоставила рецензию специалистов, которые выявили множество нарушений в проведении строительно-технической экспертизы, назначенной судом. Там однозначно сказано, что заключение экспертизы «не соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ». Более того, специалисты усомнились в компетентности авторов спорного документа, где приводятся странные выводы о «потере эстетической целостности и художественной значимости» пространства. В сумму компенсации включены антигрибковая обработка более 900 квадратных метров, демонтаж и монтаж десятков светильников и замена паркета и плинтусов, – а некоторые позиции дублируются.
Кто бы ни был виновником потопа, но даже в абсурдном сне трудно представить, что два промокших квадратных метра подвесного потолка могут повлечь многомиллионные расходы на полный капремонт. Тем не менее суд удовлетворил требования истца и обязал Арсения Георгиевича компенсировать 2,7 млн рублей. Несмотря на то что в качестве ответчика выступал не только пожилой хозяин, но и управляющая компания, вся сумма легла на его плечи. Хотя в теории протечка могла произойти тремя другими путями: из квартиры этажом выше, минуя жилье Арсения Георгиевича, к примеру, из жилища артиста-сидельца – о таких случаях коммунальщики наслышаны, – или по вине управляющей компании, или по вине самой истицы. Но версии об альтернативных причинах потопа суд счел несостоятельными.
Заметим, что Михаил Ефремов в свое время уже заливал квартиру Арсения Георгиевича. Ущерб был более серьезным, чем в описываемом нами случае, – не просто потеки и пятна, но и вздутие паркетного пола. Страховая компания озвучила сумму компенсации в 130 тыс. рублей с учетом износа, этим все и удовлетворились. Бывший правоохранитель, представляющий интересы истицы, отсудил в десятки раз больше.
Получается, что абсолютно любой москвич может внезапно стать ответчиком по делу о потопе, который произошел несколько месяцев назад и о котором он слыхом не слыхивал. Вот эту тонкость вполне могут использовать адвокаты, которые только им известными способами умеют выжимать максимум из мокрого пятна. Такой своеобразный коммунальный рэкет.