Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья столкнулся с ростом судебных исков. Суть явления — недобросовестное использование права на предъявление претензий к качеству жилья по надуманным причинам. По данным “Комсомольской правды”, с 2022-го по 2024 г. число исков в регионе превысило 120 тыс. — это до 55% сделок с новыми квартирами.
Эксперты отмечают, что привлечение юристов для подачи подобных исков стало устойчивым бизнесом. Организации ищут жильцов через чаты домов или обзванивают квартиры, предлагая разделить выигрыши от судебных разбирательств. По оценкам издания, в 2023 г. взысканные судом суммы с застройщиков достигли 74 млрд руб.
Объем исковых требований завышается искусственно: находят мелкие дефекты вроде царапин на плинтусах. При этом суды зачастую выносят решения в пользу истцов, а суммы компенсаций превышают затраты на отделку. Подобная практика снижает прибыль застройщиков и сокращает объем строительства – по данным «Независимой газеты», налоговые потери бюджета от строительной отрасли — уже около 15 млрд руб., и 7 млн м² потенциального объема жилья не построено.
Участники рынка убеждены - решение проблемы возможно через ужесточение законодательства, например, введение обязанности использовать компенсации исключительно на устранение дефектов. Однако пока проблема остается нерешенной, продолжает дестабилизировать рынок и подталкивать рост цен на жилье.
Справка "МК"
По данным Главгосстройнадзора Подмосковья, в 2024 г. объемы строительства составляют 8,9 млн м², заключено 60 428 договоров ДДУ.